Parc Régional du Haut Verdon – Aups - Propriété De 261 m² Avec 2 Gîtes Indépendants Labellisés 4 Éto

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service personnalisé et d'exception. Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en succès.

Laissez-vous envoûter par ce domaine idéalement situé aux portes des célèbres Gorges du Verdon et à seulement quelques minutes des eaux turquoise du Lac de Sainte-Croix.
Proximité immédiate du centre du village et de ses commerces, cette propriété unique allie art de vivre provençal et opportunité d'investissement rare.

La Villa Principale (~180 m²) : Élégance et Lumière
Conçue pour célébrer le soleil du Sud, la villa principale vous accueille dans un vaste espace de réception baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse plein sud de 100 m². Un panorama exceptionnel sur le jardin paysager s'offre à vous.

Côté salon : Une ambiance chaleureuse avec une élégante cheminée pour l'hiver, et une climatisation réversible pour un confort optimal en été.

Côté cuisine : Un espace indépendant entièrement modernisé, au design contemporain et fonctionnel.

Espace nuit : Une suite parentale premium avec dressing et salle d'eau privée, complétée par deux chambres lumineuses et une seconde salle de bains élégante.

Le potentiel + : Deux pièces polyvalentes supplémentaires, idéales pour un bureau, un salon Tv ou l'aménagement d'un troisième gîte.

Côté Investissement : Un Business Clés en Main (Classé 4)
Maximisez vos revenus dès le premier jour. Le domaine comprend deux gîtes indépendants (T2 et T3) de grand confort, labellisés 4 étoiles et déjà référencés sur les plateformes majeures.

Chaque gîte dispose de son propre accès et de sa terrasse privée, garantissant une intimité totale pour vous et vos hôtes.

Parfait pour une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ,pour recevoir vos proches en toute autonomie ou pour un rapprochement familial.

Niché sur un superbe jardin paysager de 2 200 m², l'extérieur est une invitation à la détente : piscine, terrain de pétanque traditionnel et terrasses ombragées à l'abri des regards.

Le domaine bénéficie d'équipements de pointe pour un confort éco-responsable :

Énergie : Panneaux solaires (excellent rendement énergétique).
Confort : Fibre optique, double vitrage, Vmc, portail motorisé.
Stationnement : 5 places de parking privatives.

Les points forts du bien :
• Rendement optimal avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privés, et potentiel d'un troisième lot
• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager
• Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, à quelques minutes des commerces et du centre-ville, à seulement 40 min de la gare Tgv
• Capacité totale : 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante
• Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, espace parking

À noter :
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : impeccable
• Assainissement : tout-à-l'égout
• Dpe : Classe C (164), Ges : Classe A (5)
• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)

Prix de vente : 875 000 € Ttc (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Consultez les risques éventuels sur

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (Ei) immatriculée au Rsac d'Avignon sous le n sans détention de fonds, pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier (Siren carte pro Cpi 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon