Près De Saint-Emilion - Exceptionnel Domaine Viticole Comprenant Un Château Historique Entouré De 11

Description

Découvrez ce domaine d'exception, perché sur le côteau des « Côtes-de-Castillon », à proximité immédiate de Saint-Émilion et de son prestigieux golf 18 trous. Transmis de génération en génération, ce joyau historique conjugue élégance intemporelle et vues panoramiques spectaculaires sur la vallée de la Dordogne et les vignobles environnants. Avec ses paysages à couper le souffle et son riche patrimoine architectural, ce lieu incarne la quintessence du raffinement.

D'une superficie totale d'environ 111 hectares, le domaine s'organise harmonieusement entre ses 7 hectares de vignes en Aoc Castillon-Côtes de Bordeaux, 16 hectares de terres agricoles actuellement louées à l'association « Castillon 1453 », et des parcs, bois et prairies offrant une diversité naturelle remarquable. Le parc comprend une piscine au sel de 12 x 6 m avec pool house et un court de tennis.

Le château, est inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, est un chef-d'œuvre architectural construit entre le XIVe et le XIXe siècle. Il a une surface totale de 1 749 m², dont 823 m² habitables avec 30 pièces sur 3 niveaux (y compris les greniers). Il y a un bâtiment principal en forme de T, trois tours d’angle, une chapelle et des communs qui forment une élégante cour ouverte. L’Intérieur témoigne de l’histoire des lieux grâce à ses sols en pierre, ses plafonds haut de 3.5m et ses nombreuses caractéristiques d’origine parfaitement conservées.

Le rez-de-chaussée se distingue par une entrée offrant une vue imprenable sur la vallée, un grand hall lumineux, trois salons, une bibliothèque, une salle à manger en enfilade, et une cuisine fonctionnelle accompagnée de plusieurs espaces de rangement. Les étages, accessibles par trois escaliers, abritent côté sud cinq chambres spacieuses avec vue sur la terrasse, tandis que côté nord se trouvent un bureau, trois petites chambres et plusieurs salles de bains. Une chambre spacieuse, située dans le pavillon d’entrée, dispose d’une cheminée d’époque en pierre et brique ainsi que d’une salle de bain attenante. L’Ensemble est complété par des parquets raffinés, de nombreux rangements et deux greniers.

Les dépendances enrichissent ce domaine d’un porche, d’ateliers, de garages, de bureaux, d’anciennes écuries et d’une salle de garde. Un chai sur deux niveaux classé Monument Historique, d’une superficie de 802 m², très fonctionnel avec un nouveau système de thermorégulation complète cet ensemble exceptionnel. Le domaine comprend également une maison de gardien de 150 m², une salle de réception de 304 m² avec cuisine traiteur idéale pour accueillir des événements prestigieux et un chai à barriques.

Le vignoble, qui s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, partage le prestigieux plateau calcaire de Saint-Émilion, offrant des conditions idéales pour la production de vins de grande qualité grâce à ses pentes bien drainées et son exposition optimale. L’Exploitation est en Hve4, Merlot 80% et Cabernet 20% avec une moyenne d’âge des vignes à 32 ans environ. Les vignes sont actuellement gérées par un œnologue avec des prestataires de services. Le vin est vinifié sur place.

Ce domaine unique, mêlant patrimoine historique, beauté naturelle et potentiel exceptionnel, représente une opportunité rare. Que ce soit pour un projet viticole, hôtelier ou résidentiel, ce lieu chargé d’histoire est prêt à accueillir un nouveau chapitre de son extraordinaire parcours.

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