Propriété À Vendre Dans Le Sud De la France: Maison De Plain-Pied De 4 Chambres, Prête À Emménager, Avec Piscine Et Gar…

Description

Propriété À Vendre Dans Le Sud De la France: Maison De Plain-Pied De 4 Chambres, Prête À Emménager, Avec Piscine Et Garage.

Imaginez chercher une maison impeccable et facile d'entretien dans le sud de la France… et trouver celle-ci ! Bienvenue dans cette maison de plain-pied, prête à emménager, d'une superficie de 151 m² (environ 1 625 pi²), idéalement située sur les hauteurs de la ville historique de Sommières. À mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, à quelques minutes en voiture de la côte.

Nichée sur un terrain paysager de 1 300 m² (environ 13 993 pi²), à l'abri des regards, cette villa offre un authentique style de vie méditerranéen. Avec ses 4 chambres, sa piscine, son garage double et sa pièce polyvalente avec entrée indépendante, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B).

Aucune rénovation, aucun stress. Entrons !

L'ESPACE DE VIE

Pénétrez dans le hall d'entrée et laissez-vous séduire par l'espace. Vous découvrirez un espace de vie lumineux et ouvert de 53 m² (environ 570 pi²), bénéficiant d'une double exposition. L'ensemble de la pièce est conçu pour mettre en valeur le paysage extérieur, tandis qu'un élégant poêle à bois Romotop apporte une touche chaleureuse et raffinée à l'atmosphère.

À l'extérieur : la grande terrasse couverte et la piscine forment un premier plan idéal, avec la cime des arbres et le ciel à perte de vue en arrière-plan. Grâce à cette position surélevée, votre intimité est totale et la vue est entièrement dégagée. À proximité, la cuisine ouverte moderne s'intègre harmonieusement à l'agencement ; elle est conçue pour de longues soirées et pour recevoir en toute simplicité.

CONÇU POUR UN MODE DE VIE FACILE

Vous êtes-vous déjà demandé comment une maison peut rester aussi impeccable ? Le secret réside dans une série d'espaces utilitaires très fonctionnels, dissimulés là où vous en avez besoin :

L'arrière-cuisine : Située juste à côté de la cuisine principale, cet espace aménagé comprend des placards, des plans de travail, un évier et des branchements électriques dédiés pour un four et une plaque à induction. C'est l'aménagement idéal pour préparer les repas et ranger les aliments discrètement.

La buanderie : Nichée près de l'entrée, elle permet de laver et d'entretenir le linge en toute discrétion. Le dressing : Un espace indépendant conçu pour optimiser votre rangement au quotidien.

En dissimulant soigneusement les aspects fonctionnels, vos pièces à vivre principales restent telles qu'elles devraient être : ouvertes, ordonnées et d'une fluidité harmonieuse.

Espaces privés : Une configuration en deux ailes

L'agencement de cette maison est particulièrement ingénieux : divisé en deux ailes indépendantes, il offre à chacun son propre espace tout en favorisant une transition fluide entre intérieur et extérieur :

L'aile Ouest (Le sanctuaire des propriétaires) : Imaginez un refuge exclusif. Deux chambres (ou une chambre et un bureau au calme) s'ouvrent directement sur la terrasse surplombant la piscine. Elle comprend une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et un dressing.

L'aile Est (Les espaces invités ou la famille) : Parfaitement symétrique à l'aile Est, cette aile offre une totale indépendance à la famille ou aux amis. Les deux chambres donnent directement sur la terrasse principale et partagent une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées avec lavabo.

LA Pièce Bonus de 17 m² (environ 183 pi²) : Un Espace Polyvalent

Parlons maintenant d'un atout majeur : cette pièce bonus polyvalente de 17 m² (environ 183 pi²) avec sa propre entrée extérieure indépendante.

Si vous travaillez à distance, êtes thérapeute ou professionnel indépendant, cet agencement est idéal. Vous pouvez recevoir vos clients en toute confidentialité, sans perturber votre domicile principal. Pas de besoins professionnels ? Elle se transforme facilement en salle de sport à domicile, en suite privée pour les invités ou en espace de détente pour les adolescents. Elle s'adapte tout simplement à votre style de vie.

Vie Extérieure et Vues Panoramiques

Entrez sur la terrasse et admirez le panorama exceptionnel sur le bleu et le vert. De ce point de vue surélevé, toute la beauté du site se révèle.

Bénéficiant d'une situation dominante et sans vis-à-vis, la propriété de 1 300 m² (environ 13 993 pi²) offre une tranquillité absolue. La topographie naturelle permet à votre regard de se perdre librement à l'horizon, à l'abri du monde extérieur. Le terrain est magnifiquement paysagé avec une flore méditerranéenne mature, s'articulant autour d'une piscine en béton sur mesure. Dotée d'une plage immergée haut de gamme, elle offre un cadre idéal pour se détendre et profiter d'un style de vie de vacances tout au long de l'année.

GARAGE ET PARKING
Ici, la praticité se conjugue à la commodité, avec des espaces généreux pour les véhicules conçus pour recevoir en toute simplicité :

Le garage : Un garage double surdimensionné de 47 m² (environ 506 pi²) offre un espace très fonctionnel et un accès direct à la maison principale.

L'allée : Un vaste parking sur la propriété peut facilement accueillir au moins quatre véhicules, assurant un accès sécurisé et pratique pour vos invités ou clients professionnels.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Derrière la beauté se cache une ingénierie solide. Une qualité de construction haut de gamme et une efficacité moderne garantissent une tranquillité d'esprit totale :

Fondations et structure : Construite sur un socle rocheux solide en 2004, la propriété offre une intégrité structurelle absolue et une durabilité à long terme.

Climat et Énergie : Un poêle à bois Romotop haut de gamme, associé à une climatisation réversible gainable et dissimulée, assure un confort thermique optimal et une excellente efficacité énergétique (classe énergétique B).

Fenêtres et ouvertures : Fenêtres PVC double vitrage remplies d'argon, équipées de moustiquaires intégrées.

Sécurité : Volets roulants motorisés et portail électrique automatisé.

État général : Propriété impeccable, prête à emménager – il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à vous installer.

Un emplacement stratégique

Idéalement située en Occitanie (Sud de la France), Sommières est une destination de choix pour les acquéreurs internationaux à la recherche d'une charmante ville médiévale. Au carrefour du Languedoc et de la Provence, elle offre un équilibre parfait entre le charme du littoral et l'authenticité de la campagne française.

Géographie régionale : Nichée entre le majestueux Parc national des Cévennes et le littoral sablonneux, la villa bénéficie d'une situation privilégiée et surélevée dans l'un des quartiers les plus prisés du Gard. Accessibilité : Idéalement situé à seulement 30 minutes de la ville romaine historique de Nîmes et du pôle international dynamique de Montpellier, avec l'autoroute A9 (sortie Lunel) à seulement 15 minutes.

Le littoral : Les plages méditerranéennes et les célèbres marais de Camargue sont facilement accessibles en 30 minutes de voiture.

Transports internationaux : Les gares TGV de Nîmes et de Montpellier (reliant Paris en 3 heures), ainsi que l'aéroport international Montpellier Méditerranée, sont accessibles en moins de 35 minutes. L'aéroport de Marseille-Marignane est à seulement 75 minutes en voiture.

Services de proximité : Le centre historique, réputé pour son marché traditionnel hebdomadaire, les écoles (de la maternelle au lycée), les boutiques et les services médicaux sont tous à moins de 5 minutes.

Informations clés CARACTÉRISTIQUES

Type de bien : Maison individuelle de plain-pied

Surface habitable : 151 m² (environ 1 625 pi²) [168 m² (environ 1 808 pi²) de surface utile totale]

Agencement : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain complète + 1 espace modulable indépendant de 17 m² (environ 183 pi²)

Extérieur : Terrain paysager de plus de 1 300 m² (environ 13 993 pi²) avec piscine en béton sur mesure

Parking : Garage double de 47 m² (environ 506 pi²) + parking sécurisé sur place pour au moins 4 véhicules

Profil énergétique : DPE : Classe B (Diagnostic de performance énergétique) / GE : Classe A (Émissions de carbone)

Taxe foncière : 3 564 €/an

Prix : 635 000 € (Frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur) (Vendeur)

Risques environnementaux : Informations disponibles sur le site Géorisques :

L'alliance parfaite d'une architecture hautement fonctionnelle et d'un art de vivre méditerranéen décontracté. Envie de le découvrir ? Réservez votre visite privée avec nous.

CONTACTS (Disponible 7j/7) :

Maximilia Lynch (Fr / En / Es) +33 (O) | Rsac
Yann Loiseau +33 (O) | Rsac TEAM MOMENTUM

GB | Guylène Bergé Immobilier - Tél : +33 (O)