Jolie Maison De Village Rénovée Avec Cours Dans Village Viticole En Minervois

Description

Jolie maison de village rénovée au centre d'un village viticole du Minervois offrant environ 162m² habitables comprenant 4 chambres et 2 salles d’eaux, avec jardin/cours avant et arrière.
La propriété, qui possède une belle façade en pierres apparentes, est en surélévation et accessible par l'avant ou l'arrière. A l'avant, un jardin immaculé donne accès à la porte d'entrée, qui s'ouvre sur un couloir traversant vers l'entrée arrière et le jardin/cour arrière. D'un côté du couloir se trouve le salon et de l'autre côté une cuisine récemment installée et une chambre. Toujours depuis la cour arrière, on accède également à une salle d’eau et une pièce, qui pourrait être aménagée en studio indépendant.
Depuis le hall d'entrée, l'escalier mène à un couloir avec trois autres chambres et une salle de bains. Elle donne également accès à une pièce étroite, qui pourrait être reliée à la pièce du bas pour former un studio indépendant. Actuellement utilisée comme séjour, la pièce offre une jolie vue sur la campagne.
Les deux cours sont principalement pavés pour un entretien facile. Le jardin avant est principalement utilisé comme espace de détente ensoleillé, tandis que la cour arrière a une partie ombragée qui sert de salle à manger extérieure, ainsi qu'un barbecue en brique encastré.
La propriété est en excellent état et prête à emménager. Il offre une flexibilité dans son agencement, avec la possibilité de créer un studio indépendant générateur de revenus.


RDC:
Hall d’entrée – 12m²
Salon – 24m²
Cuisine – 10m²
Chambre 1 – 14m²
Pièce – 13m²
Salle d’eau – 6m²

1ere :
Chambre 2 – 25m²
Chambre 3 – 24m²
Chambre 4 – 10m²
Salle de bains – 6.6 m²
Hall – 12m²
Pièce – 5.5m²

Extérieure :
Jardin avant – 38m²
Cours arrière – 45m²

Divers :
Radiateurs électriques partout
Double vitrage partout
Place de parking devant la propriété.
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs 1038€p.a

Lieu :
Mailhac – Jolie village viticole en Minervois avec commerces et commodités y compris épicerie, café, école, 20 minutes de Narbonne et Béziers, 40 minutes d’aéroport à Carcassonne et moins d’une heure à la plage