Propriété du Xviiième, Modernité Et Authenticité

Description

Dans la campagne d'Evron (53), à 5 minutes des commerces mais comme perdue au bout du monde, cette propriété atypique et unique, bâtie en 1757 a été entièrement repensée, remaniée, embellie par les propriétaires actuels. Havre de paix pour les habitants, elle surprend aussi par sa modernité.
La maison, une large longère de pierre et d'ardoises, d'environ 350 m2 habitables répartis entre rez-de-chaussée et 1er étage impressionne par ses volumes incroyables. L'entrée, éclairée par une large baie verticale, amène à une très grande pièce de vie (environ 100 m2) avec lumière traversante (nord-ouest/ sud-est) poutres apparentes, grande cheminée de granit. Des portes vitrées donnent accès aux deux terrasses extérieures. Plus loin une cuisine aménagée avec goût et équipée (20 m2) précède une arrière-cuisine (26m2). Enfin, toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un grand atelier qui demain pourrait être transformé en chambre de plain-pied. De retour dans l'entrée, un majestueux escalier de bois clair mène au 1er étage. Sur le palier, un bureau ouvert en pleine lumière et de chaque côté un couloir menant d'une part à deux chambres (d'environ 13 m2) et à une suite de 60 m2 composée d'une grande chambre cathédrale aux poutres élancées avec antichambre et salle-de-bains privative. D'autre part, une salle-de-bains, des toilettes, un dressing et une dernière chambre avec une grande terrasse (22 m2) exposée sud-ouest. Sur le toit 24 panneaux solaires assurent la fourniture d'électricité. A l'extérieur, sur le pignon sud-ouest, d'anciennes soues abritent une pompe à chaleur (aérothermie) et une chaudière fioul, jumelées pour un chauffage optimum de la maison (par le sol). Côté nord-ouest, la terrasse se prolonge par un jardin aux essences recherchées de plus de 1700 m2.
Terrain d'environ 3500 m2. La propriété est alimenté en eau potable par un puits (pompe à 10 mètres) mais aussi par le réseau eau de ville.
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 435 750 HAI
Évron est située à environ 3035 km à l'est de Laval, préfecture de la Mayenne.
Le joyau de la ville est la Basilique Notre-Dame de l'Épine, ancienne église abbatiale bénédictine fondée aux alentours du Vii? siècle. Ville vivante et accueillante, Évron propose une belle combinaison de patrimoine historique, d'activités sportives et culturelles, et de détente en pleine nature (comme la Vallée de l'Erve labellisée Natura 2000, proche des grottes de Saulges). Evron et :
Paris (+/- 250 kms), soit 2 h 30 par autoroute
Laval (35 kms), 30 minutes
Mont Saint-Michel (115 kms), 1h50
Granville (130 kms), 2h00
Saint-Malo (150 kms) : 2h30
Châteaux de la Loire: 2h00/3h00
Sables d'Olonne (220 kms): 3h30


Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 . Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1889.00 et 2557.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Carte pro. 026 942.
Toutes les surfaces sont données à titre indicatif.