Cozy Apartment in Séné Around 60 m², Poulfanc District - 10 Minutes from Vannes

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles vous permettront de vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Laissez-vous séduire par cet appartement de 59,80 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville de Séné, dans le quartier du Poulfanc, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Situé au 2ᵉ étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec cuisine ouverte, un salon lumineux donnant sur une baie vitrée et un balcon, deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées.

Côté extérieur, tout est pensé pour votre confort et votre praticité :
• Un balcon agréable pour profiter de l'extérieur
• Un emplacement extérieur pour stationner, en complément du garage/box

Commodités et accès :
• Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. À 3 km du port de Vannes.

Les atouts du bien :
• Appartement traversant
• Exposition sud
• Balcon
• Bon état, sans travaux à prévoir
• Parking extérieur et box au sous-sol

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

À noter :
- Taxe foncière : 931 € /an
- État du bien : bon état, sans travaux
- Le bien est raccordé à une fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 206 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 43 (D)
Coût de l'énergie min / max : 704 € / 952 €
Année de référence des prix : 2021 – 2022 – 2023

Prix de vente : 244 500 € Ttc (honoraires agence inclus à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Coffin, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Lorient sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Cédric Coffin
Ei • Rsac Lorient