Corps De Ferme Avec Dépendances Et Piscine

Description

En exclusivité - Authentique propriété de caractère du Xixᵉ siècle sur près de 7,5 hectares
Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité de plusieurs villages disposant de toutes les commodités, cette magnifique propriété de caractère du Xixᵉ siècle se compose d’une maison principale spacieuse, d’une maison d’amis indépendante, d’une belle piscine et de nombreuses dépendances. L’Ensemble est proposé au prix de 645 000 € Fai, honoraires à la charge du vendeur.
Ancien corps de ferme soigneusement rénové, ce bien a bénéficié d’une rénovation complète de la maison principale en 2009, réalisée dans le respect de l’authenticité et du charme de l’ancien.

La maison principale
L’entrée s’ouvre sur un chaleureux séjour d’environ 26 m² avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, un agréable salon de 18 m², également équipé d’un poêle à bois, offre un espace convivial et confortable. De l’autre côté du séjour se trouve une vaste cuisine-salle à manger de 32 m², particulièrement lumineuse grâce à ses grandes fenêtres. Les pièces du rez-de-chaussée disposent toutes de portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
À l’étage, accessible depuis le séjour, se trouvent deux grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un Wc indépendant et un débarras. Le même escalier mène également à la cave, composée de deux pièces utilisées comme buanderie et espace de stockage, avec un accès direct vers l’extérieur. Depuis la cuisine, un second escalier descend vers un hall avec Wc, constituant une seconde entrée indépendante.
Le confort est assuré par un système de chauffage central par pompe à chaleur (réversible) combinant plancher chauffant et radiateurs, complété par des poêles à bois. À l’étage, des ventilo-convecteurs viennent renforcer l’efficacité du chauffage.

La maison d’amis
Une partie de l’ancienne grange a été aménagée en une spacieuse maison d’amis totalement indépendante, bénéficiant de sa propre terrasse privative. Elle comprend un séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu’une salle d’eau et un Wc au rez-de-chaussée.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle d’eau indépendante et d’un Wc. Un vaste espace supplémentaire avec salle d’eau et Wc offre de nombreuses possibilités d’aménagement : grande suite parentale, atelier créatif, etc.
Le chauffage y est assuré par une chaudière au gaz avec plancher chauffant et radiateurs, complété par un poêle à bois.

Dépendances et extérieurs
La propriété comprend plusieurs dépendances: une grange en pierre, un grand abri, un pigeonnier, une ancienne grange d’élevage composée de plusieurs espaces ainsi qu’un agréable coin barbecue permettant de profiter pleinement de la vue sur la campagne environnante.

Une piscine de 6 x 11 mètres, traitée au sel avec couverture électrique complète harmonieusement l’ensemble.
Le terrain s’étend sur près de 7,5 hectares, dont environ 2,5 hectares attenants aux bâtiments, offrant un cadre privilégié pour les amoureux de nature, les projets équestres ou toute activité nécessitant de l’espace.

Les deux habitations bénéficient du double vitrage et de toitures isolées, garantissant un bon niveau de confort en toutes saisons.

Une propriété pleine de charme et de caractère au cœur du Périgord Noir.