Magnifique Propriété Aux Portes De Libourne

Description

Située dans un cadre verdoyant et paisible aux abords de Libourne, cette magnifique propriété en pierre se distingue par la qualité de ses prestations : une façade élégante, une luminosité exceptionnelle, une rénovation soignée, de beaux volumes, une décoration raffinée et un agencement confortable et bien pensé. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie comprenant un grand salon avec un poêle à bois contemporain et une cuisine avec coin repas, agencée autour d'une superbe cheminée d'origine équipée d'un poêle à granulés, donnant directement sur une agréable terrasse couverte près de la piscine. Un couloir dessert un cellier, une buanderie et des toilettes séparées. L'aile droite de la maison abrite une seconde pièce de réception aux proportions impressionnantes et dotée d'une cheminée d'époque. À ce niveau, une chambre avec salle d'eau et WC privatifs bénéficie également d'un accès à la terrasse couverte. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en salle de sport avec terrasse privative, pourrait facilement être transformée en une seconde chambre, avec la possibilité d'y créer une salle d'eau attenante. Cette partie de la propriété offre un excellent potentiel pour créer un espace de vie indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. À l'étage, trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains/WC attenante, ainsi qu'une salle d'eau/WC partagée. Un grand garage peut accueillir plusieurs véhicules et servir également d'atelier ou d'espace de rangement. À l'extérieur, le cadre est tout simplement charmant : un jardin arboré magnifiquement entretenu et une piscine à l'abri des regards invitent à la détente. Cette propriété de caractère, présentée dans un état impeccable et proche de toutes commodités, est une perle rare.

Frais de 4,48 % à la charge de l'acquéreur inclus. Prix hors frais : 669 000 €. Classe énergétique B, Classe climatique A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 830 € et 2 490 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Geohazards.