Maison De Caractère Au Coeur De la Barousse – Volumes, Charme

Description

Mauléon-Barousse – 90 m² Carrez… mais 217 m² de surface totale de plancher !

Ne vous arrêtez pas aux 90 m² habitables : cette propriété offre en réalité 217 m² de surface totale de plancher, avec de beaux volumes, une dépendance aménagée et de nombreuses surfaces annexes.

Au coeur de Mauléon-Barousse, exposée plein sud, la maison profite d'un ensoleillement remarquable et de vues sur les montagnes depuis presque toutes les pièces.
La pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur la mezzanine. Les poutres anciennes apparentes apportent beaucoup de caractère à cet espace lumineux.

Au rez-de-chaussée, deux chambres : la première, baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, dispose d'un insert avec distribution d'air chaud. Elle peut facilement devenir bibliothèque, salon indépendant ou espace détente. La seconde bénéficie de sa douche, son lavabo et ses WC.

À l'étage, la mezzanine offre 56 m² au sol (31 m² Carrez), actuellement aménagés en grande chambre avec salle de bains et baignoire d'angle balnéothérapie. Ses volumes permettent également d'y installer bureau, espace détente ou couchages supplémentaires.

Côté énergie ? Regardons au-delà de la lettre D !
Pas de pompe à chaleur dernier cri pour aller chercher une jolie lettre sur le DPE ! Ici, le propriétaire, ancien compagnon, a privilégié des solutions éprouvées : 30 cm d'isolant en plafond, 20 cm sur les murs intérieurs, planchers bois refaits et isolés, menuiseries PVC double vitrage, poêle à bois et insert.

Le résultat est concret : 478 € d'électricité du au pour une maison occupée à l'année, auxquels s'ajoutent seulement 4 à 5 stères de bois par hiver.
Côté dépendances : garage de 30 m², surmonté d'un espace aménagé et isolé de 23 m² avec balcon de 5 m². Au rez-de-jardin : atelier de 18 m² avec ancienne cheminée en pierre et cave de 16 m².

À l'extérieur, environ 750 m² de jardin, deux grands appentis pour bois, matériel ou véhicules et deux accès distincts à la propriété.

Enfin, ici, la Barousse se vit à pied : restauration et services du village à quelques minutes, La Bélinoise, commerce d'alimentation et boulangerie dont la reprise est actuellement en négociation, mais aussi rivière, Maison des Sources et départs de randonnées facilement accessibles sans voiture.
Du caractère, des volumes, de nombreuses surfaces annexes, un coût d'usage contenu et la montagne au quotidien.
Consommations communiquées par le propriétaire, justificatifs disponibles.
Gros potentiel locatif saisonnier avec notre partenaire, la Conciergerie de la Barousse !



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller We Invest France : Thomas Cousin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Tarbes.