Fermette Authentique Avec Dépendances, Potager, Verger, Puits, Sur 6800m² De Terrain

Description

Charmante Fermette Authentique en pleine campagne, avec Potager, Verger, Serre et Puits, sur un terrain arboré de 6800m2, à 5min en voiture de toutes commodités.
Dans un environnement paisible en Campagne, cette Charmante Fermette de 178 m2 habitables, sur un terrain plat et arboré de 6809 m2, allie authenticité, confort actuel et possibilité d’une autonomie alimentaire en permaculture. Ici, la maison a gardé son âme et elle se raconte à travers ses matériaux : des portes d'antan qui ont traversé le temps, des tomettes patinées, de vieilles poutres apparentes, un évier de cuisine d'autrefois encore présent, de beaux planchers... Autant de trésors qui créent une atmosphère unique, chaleureuse et sincère.
Le jardin en permaculture avec sa serre est déjà bien engagé, et est complété par un verger bientôt productif. Un puits traditionnel permet l’arrosage.
La magnifique salle au parquet en peuplier offre la possibilité de développer un petit centre de soins, de danse, yoga, méditation, bien-être ou tout simplement une grande pièce de vie.
Ce lieu est idéal pour un projet d’autonomie alimentaire en famille, pour une petite installation en maraichage ou pour la création d’un petit centre de bien-être.
La Fermette Authentique : Elle se compose d'une entrée (avec un sas entre deux portes) puis d'un couloir qui dessert un salon avec cheminée (dans laquelle est inséré un poêle à bois), une cuisine équipée (sortie possible par l'arrière), une chambre avec cheminée ancienne en déco, une salle de bain avec deux lavabos, un cellier et des toilettes. Depuis la cuisine (ou depuis l'extérieur), on accède à une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 48 m2 avec poêle à bois, surmontée d'une mezzanine de plus de 35 m2 (espace salon et chambre). À l'avant, une terrasse couverte d'environ 30 m2 sur le côté, un espace extérieur couvert avec grand évier, remise et rangements, toilettes sèches.
A noter : Une pièce indépendante (env.16m2), actuellement salon de thé privatif, peut devenir chambre d'amis, espace de soins, pièce de méditation.... (non comptée dans la surface habitable).
Les dépendances : Non attenant, un grand hangar ouvert d'environ 150 m2 au sol, avec container fermé de 20 m2 en dessous pour stockage divers. Attenant à la maison : une pièce indépendante isolée (chambre d'amis, bureau...), une petite terrasse couverte d'environ 12 m2 et plusieurs remises fermées.
Le terrain : Plat et arboré, de 6809 m2, il est bordé de haies plantées avec l'Association Arbres et Paysages (dont des baies pour la faune). Le verger en croissance donnera de nombreux fruits : abricots, pommes, poires, kakis, amandes, prunes, mirabelles, cerises, pêches et vigne. Un potager en permaculture est déjà en place, avec une serre d'environ 36 m2. Le puits traditionnel, voûté et fermé, équipé d'une pompe puissante, n'a jamais manqué d'eau à ce jour. Terrain piscinable.
Côté technique : DPE E (moitié simple vitrage, moitié double vitrage) / Chauffage au bois par deux poêles (12 kW et 5 kW) + Chauffage électrique récent dans une chambre + Sèche-serviette performant dans la salle de bain / Chauffage + électricité : environ 1600 € par an / Isolation performante (détails lors de la visite) / Toiture de la dépendance neuve / Toitures de la maison + hangar révisée il y a 4 ans / Plomberie refaite il y a 4 ans / Assainissement par fosse septique / Eau chaude par ballon électrique de 100l / Matériaux écologiques et/ou de qualité / Taxe foncière : 480 € par an. Premier voisin à env.100m.
Situation : 5 minutes de L'Isle-en-Dodon (commerces, marché de plein vent, collège) / 12 min de Simorre / 13 min de Lombez / 45 minutes d'Auch / 1 heure de Toulouse. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -