Libourne - Villa Art Déco Néobasque De 1936

Description

À Libourne, quartier Beauséjour, proche du centre-ville, villa Art déco néobasque de 1936 signée Edmond Fargue, restaurée entre 2023 et 2025.
Environ 200m² habitables sur un parc arboré de 2416m², avec 170m² de dépendances, trois accès sur deux rues et un potentiel foncier.
La rénovation a permis d'agrandir la maison et de redistribuer certains espaces pour les adapter aux usages actuels, tout en préservant son caractère patrimonial : mosaïque Art déco, vitraux restaurés, grand escalier en chêne, parquets anciens, radiateurs en fonte, ferronneries et cheminée en pierre.
Les travaux ont également porté sur le confort et les équipements : pompe à chaleur, fenêtres en double vitrage thermique et phonique, cuisine, salle de bains et sanitaires neufs.
Les peintures intérieures et extérieures ont été entièrement refaites, boiseries et portails compris.
Les travaux concernés bénéficient des garanties décennales des entreprises.
Au rez-de-chaussée, le salon s'ouvre sur la terrasse arrière et sur la véranda d'époque avec sa verrière d'origine. La salle à manger communique avec la cuisine équipée semi-ouverte, réalisée sur mesure et prolongée par une arrière-cuisine buanderie. Nombreux rangements.
Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, quatre grandes chambres, dont une avec accès sur un grand balcon filant, un dressing, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, et un WC indépendant.
En sous-sol, une cave spacieuse et saine, en pleine hauteur.
Le parc, planté de cèdres centenaires, comprend un puits. La propriété dispose de deux portails, dont un électrique. Le terrain est piscinable et offre différentes possibilités d'aménagement ou de division, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
La propriété fait partie intégrante du site patrimonial remarquable de Libourne (ex-AVAP).
Les dépendances comprennent un hangar de 90m² disposant de son accès séparé, prolongé par un préau de 60m², et un garage indépendant en bois de style arcachonnais d'environ 20m². L'ensemble permet de stationner au moins six véhicules à couvert.
La maison est prête à vivre pour une famille. Elle peut également convenir à l'exercice d'une profession libérale, notamment grâce aux espaces disponibles, au stationnement sur place et à la fibre.
Une prise de recharge pour véhicule électrique complète les équipements.

Située proche du centre ville, avec arrêt de bus au pied, gare TGV et toutes commodités à distance de marche. Golf et centres équestres à 20 minutes. Bordeaux se situe à 35 minutes et Saint-Emilion à 15 minutes.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 729 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).