Immeuble À Fort Potentiel À Lagrasse

Description

Gala Immobilier présente « BALTHAZAR », un ensemble immobilier d'environ 438 m², idéalement situé au cœur de Lagrasse, l'un des Plus Beaux Villages de France.

Rare sur le marché, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'exploitation, avec un fort potentiel locatif et commercial.

L'ensemble comprend un appartement de 4 pièces, deux appartements de 2 pièces et une pièce indépendante d'environ 12 m², pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié à une activité professionnelle.

Le bien comprend également des murs commerciaux actuellement exploités pour un restaurant, ajoutant une dimension supplémentaire à ce bien à usages multiples.

Un spacieux appartement de 4 pièces aux volumes généreux

Vous découvrirez un superbe séjour de 57 m², véritable pièce maîtresse de l'appartement. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et un vaste espace pour recevoir famille et amis.

Ce grand espace de vie séduit immédiatement par son caractère et son atmosphère chaleureuse.

Éléments décoratifs, mobilier en bois et le cachet authentique du lieu créent une ambiance conviviale et charmante. Une cuisine de 11,29 m² complète cet espace de vie. Dans le prolongement, un espace détente de 17 m², actuellement aménagé avec un billard, peut facilement être transformé selon vos envies en salle de jeux, second salon ou espace de loisirs.

Une salle de bains de 4,50 m² et des toilettes séparées de 2 m² complètent ce niveau.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 9,50 m² et 11 m².

À l'étage, une suite parentale de 13 m², avec sa salle de bains privative de 5 m², offre un espace confortable et intime.

Une pièce supplémentaire de 8 m², pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de rangement, complète ce spacieux appartement de 4 pièces.

Un appartement de 2 pièces aux volumes généreux

Un hall d'entrée dessert une cuisine de 9 m² et un agréable séjour de 25 m². Des toilettes séparées de 1,5 m² complètent l'espace de vie. Une vaste suite parentale de 30 m² offre des volumes généreux et constitue un véritable havre de paix.

Un appartement indépendant de 2 pièces

Un hall d'entrée de 2 m² dessert une cuisine de 5 m² et des toilettes indépendantes de 1 m².

Dans le prolongement, on trouve un séjour de 9 m², une chambre de 11 m² et une salle de douche de 3,50 m².

Une pièce indépendante de 12 m² complète l'ensemble. Polyvalente, elle peut être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou espace professionnel selon les besoins.

Espace restauration

Au rez-de-chaussée, « BALTHAZAR » dispose d'un espace restauration actuellement aménagé.

Une grande salle à manger de 65 m² peut accueillir confortablement les clients et est complétée par un bar.

Une cuisine professionnelle de 27 m² complète l'espace, ainsi qu'un couloir de 11 m² offrant un accès direct à l'extérieur.

Des toilettes intérieures et une agréable cour extérieure de 35 m² complètent l'ensemble. Ce dernier point constitue un véritable atout, permettant d'accueillir les clients en extérieur par beau temps.

« BALTHAZAR » offre une opportunité d'investissement attractive grâce à la diversité de ses espaces.

Composé de plusieurs logements et de murs commerciaux dédiés à la restauration, cet ensemble permet une diversification des revenus et une répartition des risques.

Une configuration à fort potentiel locatif et patrimonial, alliant rendement et diversification.

À 35 minutes de la mer, à 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à 1 heure de l'Espagne.

Taxe foncière : 3 300 €

Village : Situé au cœur des Corbières, Lagrasse figure parmi les Plus Beaux Villages de France et bénéficie d'un fort attrait touristique.

Ses ruelles médiévales, son patrimoine architectural, son abbaye emblématique, ses commerces et ses restaurants en font une destination appréciée toute l'année.

« BALTHAZAR » séduira les investisseurs, les promoteurs de projets touristiques et les acquéreurs à la recherche d'un ensemble immobilier atypique offrant de multiples sources de revenus au cœur de l'un des plus beaux villages de France.

Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Idéal pour un projet d'investissement alliant patrimoine et rentabilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller et négociateur immobilier, Bastien Fabre, responsable du développement immobilier chez GALA Immobilier.