Près De Bordeaux - Élégante Propriété En Bord De Garonne Avec Carrelet Traditionnel Et Vignoble Sous Fermage

Description

En exclusivité – Idéalement située sur la rive droite de la Garonne, à proximité immédiate de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant charme de la campagne, vues dégagées sur les vignobles et environnement fluvial.
Entièrement rénovée en 2021 par l'agence PEG Architectes, la maison principale développe 188,49 m² habitables (loi Carrez) sur deux niveaux. Elle propose de beaux espaces de réception avec cuisine ouverte, cinq chambres dont deux suites, ainsi que des pièces annexes. Une terrasse et une piscine de 6 x 4 m complètent harmonieusement l'ensemble.

La propriété bénéficie également d'un authentique carrelet traditionnel entièrement rénové, directement implanté sur la Garonne. D'environ 100 m² terrasse comprise, dont 60 m² couverts, il dispose notamment d'une cuisine, d'une installation solaire, d'une alimentation en eau et d'un système d'assainissement, offrant un lieu de détente exceptionnel au bord de l'eau.
L'ensemble s'étend sur environ 18,23 hectares, comprenant 11,24 hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur et environ 7 hectares de terres non viticoles, incluant le parc et les espaces paysagers.

Le foncier viticole est actuellement exploité dans le cadre d'un fermage qui sera maintenu après la vente, permettant au futur propriétaire de bénéficier de la détention d'un vignoble sans les contraintes de son exploitation quotidienne.

Une propriété rare conjuguant résidence de caractère, cadre naturel privilégié et patrimoine viticole, à quelques minutes de Bordeaux et de ses commodités.

Nous vous invitons à nous pour de plus amples informations ou organiser une visite.