Mas À Vendre À Sommières Domaine De Prestige 2,6 ha Avec Piscine

Description

MAS À VENDRE À SOMMIÈRES DOMAINE DE PRESTIGE 2,6 HA AVEC PISCINE

À quelques minutes du centre historique de Sommières, ce mas de prestige du XVIIIe siècle développe environ 400 m2 habitables au cœur d’un domaine privé de 2,6 hectares. Piscine, source naturelle, bâtisse indépendante d’environ 100 m2 et vue dominante composent une propriété de caractère située entre Montpellier, Nîmes et Uzès.

Cette propriété appartient à la collection GB Signature, dédiée aux demeures patrimoniales et propriétés de prestige du Sud de la France.


LE DOMAINE ET LE MAS DU XVIIIe SIÈCLE

Dès l’arrivée, une allée bordée de pierre traverse la végétation méditerranéenne et conduit au mas principal, à l’abri des regards. Le relief du terrain, les arbres anciens et les perspectives ouvertes sur la vallée donnent immédiatement la mesure des lieux.

Une source naturelle traverse la propriété et constitue l’une des particularités de ce domaine. La pierre, l’eau et la végétation accompagnent ainsi la vie du mas au fil des saisons.

À l’intérieur, environ 400 m2 habitables permettent d’envisager aussi bien une grande maison familiale qu’une résidence secondaire de prestige.

Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception aux volumes généreux. Les salons, la salle à manger, l’espace bar et la cuisine permettent de recevoir famille et invités tout en conservant différents lieux de vie.

À l’étage, également accessible de plain-pied depuis les extérieurs, une vaste terrasse orientée sud-ouest prolonge les pièces de réception. Elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et les paysages vallonnés du secteur.

Le séjour principal profite de beaux volumes et d’une lumière naturelle généreuse. La rénovation a conservé l’identité du mas du XVIIIe siècle avec la pierre, les poutres apparentes, les ferronneries et une cheminée monumentale. La cuisine Bulthaup apporte une écriture contemporaine dans cet environnement ancien.

L’espace nuit réunit plusieurs chambres et suites préservées des espaces de réception. Une grande mezzanine aménagée en bureau permet également de télétravailler ou de gérer une activité professionnelle depuis la propriété.


UNE DÉPENDANCE ET PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES

À proximité du mas principal, une seconde bâtisse indépendante d’environ 100 m2 complète la propriété. Actuellement consacrée aux loisirs et à la détente, elle offre un volume supplémentaire pour recevoir famille, amis ou invités.

Au-delà de son usage de demeure familiale, la configuration de ce domaine de prestige permet d’envisager un projet d’accueil, des séminaires, des réceptions, des mariages ou une activité événementielle.

Le mas présente par ailleurs un potentiel d’agrandissement. Tout projet d’extension, de changement de destination, d’hébergement touristique ou d’activité recevant du public restera soumis aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires.

Cette polyvalence constitue un véritable intérêt pour un acquéreur recherchant une propriété de prestige à Sommières, une résidence familiale ou un domaine susceptible d’accompagner un projet professionnel.


DES EXTÉRIEURS À L’ÉCHELLE DU DOMAINE

Les 2,6 hectares alternent jardins, arbres anciens et espaces naturels. La configuration du terrain protège la propriété des regards et conserve de larges perspectives sur la campagne.

La piscine de grande dimension, pensée comme un bassin de nage, prend place dans cet environnement végétal. Un pool-house en pierre complète cet espace et permet de profiter pleinement des extérieurs pendant la saison estivale.

Ce mas en pierre réunit ainsi plusieurs critères recherchés pour un immobilier de prestige dans le Gard : une demeure du XVIIIe siècle, plus de deux hectares de terrain, une piscine, une dépendance, une source naturelle, une vue dégagée et une situation permettant de rejoindre rapidement Montpellier comme Nîmes.


LES PLUS DU BIEN

- Mas du XVIIIe siècle rénové
- Environ 400 m2 habitables
- Domaine privé de 2,6 hectares
- Bâtisse indépendante d’environ 100 m2
- Source naturelle traversant la propriété
- Grande piscine avec pool-house en pierre
- Vue dominante sur la vallée et la campagne
- Terrasse orientée sud-ouest
- Cuisine Bulthaup
- Cheminée monumentale
- Bureau en mezzanine
- Absence de vis-à-vis
- Usage possible en résidence principale ou secondaire
- Potentiel pour séminaires, réceptions, mariages et événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires
- Potentiel d’agrandissement, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables
- Collection GB Signature


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Sommières bénéficie d’une position recherchée entre Montpellier, Nîmes et Uzès. Son centre historique, ses marchés, ses commerces, ses restaurants et son patrimoine participent à une vie locale active tout au long de l’année.

Cette propriété de prestige permet de profiter d’un environnement naturel et confidentiel sans s’isoler des principaux pôles économiques, culturels et touristiques du Sud de la France.

La Voie Verte de la Vaunage permet également de parcourir le secteur à vélo et de rejoindre les paysages de vignes et de garrigue caractéristiques de cette partie du Gard.


ACCÈS ET TRANSPORTS

Sommières permet de rejoindre Nîmes et Montpellier en voiture ainsi que les principaux axes routiers du secteur. Les transports LiO assurent également des liaisons vers Nîmes, Lunel et Castelnau-le-Lez, avec correspondance vers le tramway de Montpellier.

Les gares de Lunel et Vergèze-Codognan offrent des connexions TER. Les gares TGV de Montpellier et de Nîmes complètent cette accessibilité pour une clientèle nationale ou internationale.

Les aéroports de Montpellier Méditerranée et de Nîmes Alès Camargue Cévennes facilitent également l’usage de la propriété comme résidence secondaire ou domaine de réception.


INFORMATIONS TECHNIQUES

Mas du XVIIIe siècle.
Surface habitable : environ 400 m2.
Bâtisse indépendante : environ 100 m2.
Terrain : 2,6 hectares.
Piscine et pool-house.
Source naturelle.
DPE : classe D 248 kWh/m2/an.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 5 650 € et 7 750 €.
Prix : 2 750 000 € FAI charge vendeur.

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Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GVMA - Mandat no 8001

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Collègues professionnels, je suis ouvert à l’inter-agence pour ce bien.

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