Nationale 17

Description

NOUVEAU à Évian-les-Bains

Une adresse rare, à deux pas du lac...

Située au coeur du centre historique d'Évian-les-Bains, cette adresse offre un cadre de vie exceptionnel : commerces en pied d'immeuble, gare, embarcadère pour Lausanne, restaurants, marché et rives du Lac Léman accessibles à pied.
Un emplacement vivant, patrimonial et extrêmement recherché, idéal pour habiter comme pour investir.

Nous rénovons entièrement le 4ᵉ étage de cet immeuble emblématique, comprenant 4 appartements. Chaque lot bénéficie d'une rénovation complète avec prestations soignées, cuisine équipée incluse et possibilité de pack mobilier pour une mise en location immédiate.

T2 central et lumineux
30,60 m² (35,46 m² SU) - 4ᵉ étage
Prix total : 175 000 €
Séjour confortable avec cuisine équipéeChambre indépendanteBelle hauteur sous plafond et charme du dernier niveauRénovation complète, aucun travaux à prévoirÀ quelques pas du lac Léman et de l'embarcadère, ce bien constitue un investissement patrimonial sécurisé ou un pied-à-terre élégant en centre-ville.


Vous souhaitez investir ? Ce T2 offre un potentiel locatif particulièrement attractif :
Location longue durée
Loyer estimé : 850 € / mois - Rendement net : 4.32%Charges de copropriété : 1 418 € / anTaxe foncière : 700 € / anUn excellent positionnement pour une stratégie patrimoniale stable en hypercentre.

Location moyenne durée : 950€/mois - Rendement net : 4.96%

Location courte durée : Revenus estimés : environ 1 400 € / mois - Rendement net : 7.84%
Grâce à son emplacement premium, à deux pas du lac et des embarcadères vers Lausanne, le bien bénéficie d'une forte attractivité touristique et saisonnière.


Optimisation fiscale
Dispositif Denormandie : possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif longue durée, tout en valorisant un bien rénové en centre-ville.Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien et des travaux, permettant d'optimiser significativement la fiscalité des revenus locatifs, notamment en meublé ou courte durée.
Pourquoi investir à Évian ?
Emplacement exceptionnel en centre historiqueForte demande locative annuelle et saisonnièreMarché patrimonial solideDouble stratégie possible : rendement ou valorisation long termeProduit rare en hyper-centre
Actabilité immédiate
Démarrage travaux : à venir
Fin des travaux estimée 2ème trimestre 2027