Drôme, Loriol-Sur-Drôme: Two Dwellings, One Pool, Great Potential!

Description

Drôme. Loriol-sur-Drôme.Nestenn by Eyrieux Immobilier, héritière de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente une propriété rare au coeur de la Vallée du Rhône.

Dans un environnement paisible, à proximité de la ViaRhôna, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux habitations indépendantes (230 m² et 175 m²), idéal pour un projet familial, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore un investissement locatif.

Chaque maison offre de beaux volumes baignés de lumière, une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée pour un confort de vie de plain-pied. À l'étage, la première habitation dispose de 3 chambres, tandis que la maison la plus récente en propose 4 dont une suite parentale. Chacun profite de son indépendance tout en partageant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1 760 m².

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : cour ombragée sous une superbe glycine, majestueux tilleul centenaire, jardin aux essences variées et piscine commune invitent à savourer pleinement la douceur de vivre de la Drôme.

Une propriété pleine de caractère et de possibilités, où il ne vous reste plus qu'à imaginer votre projet. Contactez-nous pour organiser une visite !

DPE : classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860 € et 6 610 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur .

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilier du secteur Clara MERCIER (RSAC 843907908).

Vous avez un bien à vendre ou à faire estimer ? Contactez notre équipe, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

DRÔME ? LORIOL-SUR-DRÔME. Nestenn by Eyrieux Immobilier, with more than 35 years of local expertise across the Drôme and Ardèche regions, is delighted to present this rare property in the heart of the Rhône Valley.

Set in a peaceful environment, close to the ViaRhôna, this character property comprises two independent homes of approximately 230 m² and 175 m², making it ideal for a family project, a gîte or guesthouse business, or a rental investment.

Each house offers generous, light-filled living spaces, with a bedroom and shower room on the ground floor, providing comfortable single-level living. Upstairs, the first property offers three bedrooms, while the more recently built house features four bedrooms, including a principal suite. Each home retains its independence while sharing an exceptional living environment on 1,760 m² of grounds.

Outside, the charm is immediately apparent: a shaded courtyard beneath a magnificent wisteria, a majestic century-old lime tree, a beautifully planted garden with a variety of species, and a shared swimming pool all invite you to enjoy the gentle pace of life in the Drôme.

A property full of character and possibilities, offering you the opportunity to create a project tailored to your needs. Contact us to arrange a viewing.

Energy rating: C. Estimated annual energy costs for standard use: between €4,860 and €6,610 per year (energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023).

For further information or to arrange a viewing, please contact your local property adviser for the area, Clara MERCIER ? +33 (0)6 (RSAC 843907908).

Do you have a property to sell or would you like to have your property valued? Contact our team ? we will be delighted to assist you with your property project.