Survilliers: T2 48 m² Rénové Ancienne Grange Dîmière Avec Jardin Et Terrasse — Résidence De Standing Au Calme

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur cadre de vie.

Situé en rez-de-jardin d'une remarquable Grange Dîmière réhabilitée au sein d'une résidence de standing à Survilliers, cet appartement T2 de 48,25 m² loi Carrez séduira les amateurs de calme, de charme et de confort. Entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, au cœur d'un ensemble paysager soigné composé notamment d'un pigeonnier et d'une authentique Grange Dîmière de caractère, offrant un cadre de vie rare et recherché.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest et d'une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie tout au long de la journée.

L'agencement se compose de :

Une entrée avec placard de rangement aménagéUn séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, terrasse et jardinUne cuisine à aménager selon vos enviesUne chambre avec placard intégréUne salle de bains équipéeDes toilettes séparés
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 12,69 m² prolongée par un jardin privatif de 61,58 m², véritable espace de détente idéal pour les repas en plein air, les moments de convivialité ou simplement pour profiter d'un environnement verdoyant en toute tranquillité.

L'emplacement est particulièrement pratique pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, centre bourg, commerces, gare et accès à l'autoroute A1 à proximité immédiate. L'aéroport Paris Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes en voiture. Bus assurant la liaison Roissy CDG et gare de Fosses à quelques mètre de la résidence.

Les atouts du bien :

Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenueTerrasse et grand jardin privatifBelle exposition Ouest et luminosité optimaleBox fermé en sous-solAppartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoirEnvironnement calme et paysagerProximité immédiate des commodités et des axes de transport
Un bien rare sur le secteur, alliant le charme d'un ensemble architectural de caractère, le confort du récent et le privilège d'un véritable espace extérieur privatif.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :
Taxe foncière : non communiquéeÉtat du bien : très bon étatTout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 160 / C
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 / B
Coût de l'énergie entre 770 € et 1 090 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 184 150 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 000 010 • En délégation avec Abriculteurs