Exploitation Caprine Avec Transformation Fromagère, Vente Directe Et Maison D'habitation 19,33 ha Indre

Description

Terres & Domaines vous propose, au cœur d'un environnement rural préservé du département de l'Indre, une exploitation caprine complète, immédiatement opérationnelle, offrant un outil de travail performant, une activité de transformation à forte valeur ajoutée et un potentiel de développement.
Implantée sur un ensemble foncier d'environ 19,33 hectares, dont 17,94 hectares de surface agricole utile composés principalement de prairies permanentes, cette propriété constitue une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant reprendre une activité clé en main.
Une exploitation performante
Le siège d'exploitation comprend l'ensemble des installations nécessaires à une activité caprine avec transformation fromagère :

chèvrerie
salle de traite
fromagerie entièrement équipée
vestiaire
local technique et espaces de stockage
trois hangars agricoles
grange
deux appentis
deux tunnels agricoles
ancien bâtiment agricole
mobil-home.

L'exploitation bénéficie également d'installations photovoltaïques ainsi que de projets d'équipements complémentaires, dont les modalités de cession pourront être étudiées avec les acquéreurs.
Une maison d'habitation confortable
La maison d'habitation développe 155,53 m2 habitables.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :

une entrée avec cuisine,
un séjour,
un bureau,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
un cellier.

À l'étage :

deux chambres.

La propriété est raccordée au réseau d'eau potable et dispose également d'un puits.
Une activité immédiatement exploitable
Cette propriété est aujourd'hui le siège d'une exploitation caprine avec transformation fromagère et commercialisation en vente directe.
En complément de la vente de l'ensemble immobilier, les acquéreurs pourront également acquérir l'ensemble des éléments d'exploitation, comprenant notamment :

le matériel de transformation fromagère
un DAC avec tapis d'alimentation
deux silos d'une capacité de 5 tonnes et 10 tonnes
un camion magasin (2002)
un camion magasin (2019)
un tracteur avec chargeur (1999)
un valet de ferme (2013)
un plateau fourrage
un épandeur
un ensemble de citernes et cuves
une vis à grain (2022)
une génératrice (2021)

ainsi qu'un cheptel caprin composé d'environ :

150 chèvres
60 chevrettes
12 boucs.

Les Droits à Paiement de Base (DPB) sont inclus dans la vente du foncier et seront transférés à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.
Les atouts de cette propriété

Exploitation immédiatement opérationnelle.
Atelier complet de transformation fromagère.
Vente directe déjà en place.
Ensemble immobilier cohérent et fonctionnel.
Maison d'habitation sur site.
Environ 19 hectares libres de tout bail.
Possibilité d'acquérir simultanément le matériel et le cheptel.
Installations photovoltaïques.

Cette propriété s'adresse aussi bien à un jeune agriculteur souhaitant s'installer qu'à un exploitant désirant développer une activité de transformation et de commercialisation en circuits courts.
Dossier complet sur demande. Photos non contractuelles.
Olivier MICHOTTerres & Domaines