À Quelques Minutes D'hossegor Et Des Plages Propriété D'exceptio

Description

À Saubion, dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette propriété rare offrant une configuration particulièrement recherchée : deux villas pouvant être totalement indépendantes ou réunies pour une vie familiale, recevoir des proches ou développer un projet d'accueil.
Implantée sur une magnifique parcelle de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement intimiste et préservé, garantissant une véritable sensation de tranquillité et d'intimité.

Le bien comprend une villa principale aux volumes remarquables.

La villa principale séduit immédiatement par ses volumes et notamment par son magnifique séjour cathédral, véritable coeur de la maison.

Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée
Un séjour cathédral de plus de 70 m²
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une buanderie
Deux chambres
Deux salles d'eau complètes
Un bureau

À l'étage :
Une mezzanine aménagée en véritable espace de repos
Deux chambres
Une salle d'eau

La distribution permet ainsi de préserver à chacun son intimité tout en offrant de généreux espaces de vie communs.

Vous profiterez également d'une seconde villa indépendante constituant un véritable atout pour la propriété.

Elle peut être utilisée de manière autonome pour accueillir famille et amis, envisager une activité professionnelle ou locative sous réserve des autorisations nécessaires, ou être simplement intégrée à l'ensemble de la propriété.
Elle comprend :
Une entrée
Un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Un couloir desservant trois chambres
Une salle d'eau

Les deux villas peuvent ainsi fonctionner séparément ou conjointement, offrant une remarquable souplesse d'utilisation.

La propriété bénéficie d'un extérieur privilégié offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement, ainsi qu'une piscine chauffée de 10 m x 5 m, d'une profondeur de 1,60 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privé et résidentiel.
L'environnement et la configuration du terrain renforcent le caractère confidentiel de cette propriété.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : classe C
GES : classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 et 4 880 par an.
Montant estimé selon les caractéristiques du bien et les tarifs de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023

PRIX
13 000 000 FAI
Honoraires à la charge du vendeur.Le rapport communal relatif à Saubion est également consultable sur Géorisques.