Matins Mer Et Ciel Depuis De Vastes Balcons Sud-Est — Roquebrune-Cap-Martin

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

La lumière glisse dans le séjour, l’horizon se teinte de bleu profond, et deux grands balcons vous invitent dehors du matin jusqu’aux heures dorées. Au troisième niveau à Roquebrune-Cap-Martin, cet appartement de 89,33 m² avec trois chambres est pensé pour une vie azuréenne fluide, avec un bel espace séjour/cuisine de 32,75 m² prolongé vers l’extérieur. L’Agencement préserve l’intimité grâce à deux salles d’eau/bains, un Wc séparé et une buanderie pratique. En bas, le quotidien devient simple : parc paysager, commerces en pied d’immeuble, plage et gare à proximité, avec Monaco et Menton à portée.

La lumière de la Riviera, l’horizon en ligne de mire
À Roquebrune-Cap-Martin, les journées commencent souvent avec une brise légère venue de la mer, puis la lumière s’intensifie jusqu’à devenir presque dorée en fin d’après-midi. Depuis cet appartement situé au troisième niveau, on retrouve ce tempo azuréen au quotidien. Les grandes ouvertures invitent le paysage à entrer, et l’orientation sud-est installe une clarté agréable dès le matin, prolongée par une douceur lumineuse tout au long de la journée.
Vous disposez ici de 89,33 m² d’espace de vie soigneusement agencé, prolongé par 39,90 m² de balcons — un équilibre précieux qui donne envie de vivre dedans-dehors, naturellement. Café au soleil, repas qui s’éternise à l’extérieur, lectures au calme lorsque la ville ralentit… l’appartement se prête à une vie tournée vers l’air et la lumière, sans jamais renoncer au confort.

Un agencement fluide, pensé pour le quotidien
Dès l’arrivée, l’appartement offre une vraie sensation d’accueil. L’Entrée de 10,44 m² permet de s’organiser sans encombrer les pièces à vivre : rangements intégrés (surfaces comprises dans les pièces), espace pour les essentiels, et un sas agréable avant de rejoindre le cœur de l’appartement.
La pièce maîtresse, c’est le séjour/cuisine de 32,75 m². Ouvert et convivial, il accompagne toutes les façons de vivre la Côte d’Azur : recevoir après la plage, partager des petits-déjeuners lumineux, ou simplement profiter d’un intérieur aéré où l’extérieur n’est jamais loin. L’Esprit architectural du projet met l’accent sur des panoramas immersifs et une relation forte au paysage méditerranéen — une impression renforcée par les grandes baies présentes dans les visuels et l’intention générale.

Le coin nuit : trois chambres, un équilibre entre intimité et polyvalence
Trois chambres donnent à cet appartement une vraie souplesse : résidence principale, pied-à-terre familial, ou adresse capable d’accueillir amis et proches sans compromettre l’intimité.

Chambre 1 : 13,03 m²
Chambre 2 : 10,45 m²
Chambre 3 : 11,51 m²

La présence de placards intégrés (indiqués sur le plan) renforce le confort au quotidien, en gardant les volumes nets et faciles à vivre. Chaque pièce peut s’adapter : chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis… selon la saison et les besoins.

Deux salles d’eau/bains, et un Wc séparé
L’appartement comprend une salle de bains de 6,10 m² et une salle d’eau de 2,27 m², complétées par un Wc séparé de 1,79 m². Une configuration idéale pour une vie à plusieurs : les matins se déroulent sans friction, chacun conserve son espace, et l’ensemble reste confortable même quand la maison est pleine.
La notice de prestations de la gamme intérieure « Inspiration » mentionne notamment une faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau, un meuble vasque avec miroir et applique Led, un sèche-serviettes ainsi qu’un pare-douche. Des détails concrets qui installent une sensation de soin et de confort jour après jour.

Une buanderie discrète, mais précieuse
Une buanderie de 1,00 m² apporte la praticité qui fait la différence, surtout en bord de mer : gérer le linge, les serviettes, et les indispensables du quotidien sans envahir l’espace de réception.

Dehors, l’espace prend une autre dimension
Les extérieurs ne sont pas de simples annexes : ce sont de vrais lieux de vie, capables d’accueillir plusieurs usages au fil de la journée.

Balcon 1 : 29,69 m²
Balcon 2 : 10,21 m²

Avec l’orientation sud-est, on profite d’une lumière franche le matin, puis d’une atmosphère plus douce ensuite — parfaite pour les déjeuners au grand air, les moments de lecture, ou les dîners lorsque la chaleur retombe et que le littoral s’illumine au loin. Le plan indique également des jardinières, idéales pour composer un décor végétal adapté au climat : herbes aromatiques, feuillages méditerranéens, touches fleuries.
Au niveau du projet, l’implantation en quinconce et les vues obliques sont pensées pour limiter les vis-à-vis et préserver un sentiment d’intimité. Résultat : une vie dehors plus sereine, où l’on se sent à l’aise.

Confort intérieur et prestations annoncées
Dans une réalisation contemporaine à l’ambition éco-responsable, le confort est aussi une question de détails. La documentation mentionne, pour les intérieurs « Inspiration », des choix orientés vers la qualité d’usage :

Climatisation gainable pour un confort thermique maîtrisé
Carrelage grand format 60x60 dans les pièces
Brise-soleil orientables motorisés pour moduler ombre et lumière
Chape isophonique pour améliorer le confort acoustique
Placards aménagés

Le plan précise également une conception évolutive Pmr, indiquant une approche attentive à l’accessibilité et aux besoins dans le temps.

Un cadre résidentiel entre paysage et vie de quartier
Le quartier se conçoit comme un nouvel écoquartier mixte, associant logements, commerces, services et espaces paysagers afin de créer une vraie vie locale. Sur environ 3,5 hectares, la nature occupe une place majeure, avec un travail végétal inspiré du territoire maralpin.
Au cœur, un parc public paysager de près de 5 000 m² déploie des espaces de respiration, tandis qu’une esplanade s’accompagne d’un jardin subtropical de 2 090 m². La palette végétale décrite met à l’honneur les essences méditerranéennes (thym, romarin, sauge, myrte, bougainvillier, olivier, cyprès, pin d’Alep…), pour créer ombre, fraîcheur et biodiversité, tout en favorisant une gestion naturelle des eaux pluviales.
Sur le plan des usages, la résidence annonce des parkings sécurisés en sous-sol, des locaux vélos et une cave et/ou un cellier pour chaque logement. Les halls et paliers sont décrits comme décorés par un architecte d’intérieur, dans un esprit chaleureux et design. La présence d’un ascenseur est évoquée dans le récit des parties communes, renforçant la facilité d’accès au quotidien.

Une démarche énergétique et environnementale mise en avant
La documentation souligne une conception conforme à la réglementation Re2020, ainsi qu’une ambition de labellisation/certification (dont BiodiverCity, une démarche Bdm niveau Argent et un objectif de Nf Habitat). L’Approche bas carbone est notamment associée à une part importante d’énergies renouvelables, via géothermie et panneaux solaires (plus de 80% d’énergie renouvelable annoncée).

Roquebrune-Cap-Martin : entre authenticité, littoral et adresses mythiques
Roquebrune-Cap-Martin séduit par un équilibre rare. En hauteur, le vieux village cultive une authenticité préservée sous le Mont Agel. Côté mer, la vie se déroule au rythme des plages, des promenades et des criques, avec cette sensation typiquement azuréenne d’être toujours proche de l’eau.
Le quotidien se veut particulièrement simple, grâce à des repères de proximité indiqués dans la brochure : la plage à environ 350 m, la gare de Carnolès à environ 300 m, et des arrêts de bus à proximité (environ 200 m). Les commerces en pied d’immeuble participent à une vie de quartier vivante, et l’ambiance du marché provençal est signalée à environ 700 m.

Une mobilité fluide sur la Riviera
La situation permet de rayonner facilement le long de la côte. Les trains régionaux relient Nice en environ 28 minutes (temps indicatifs), avec des correspondances vers d’autres destinations du littoral. En voiture, l’accès à l’A8 est mentionné comme pratique, avec Monaco autour de 10 minutes et la frontière franco-italienne autour de 15 minutes (données indicatives). L’Aéroport international Nice Côte d’Azur est indiqué à environ 40 minutes en voiture.
Et lorsque l’envie d’altitude se fait sentir, la brochure rappelle la proximité du Mercantour, accessible en moins de deux heures : une autre facette de la région, entre randonnées et stations de montagne selon la saison.

Un art de vivre dedans-dehors, à l’échelle du quotidien
Cet appartement rassemble des qualités concrètes et une atmosphère : trois chambres, deux pièces d’eau, un Wc séparé, une buanderie, et surtout de vastes balcons pour prolonger la vie vers l’extérieur. Le tout dans un cadre paysager pensé comme un véritable écrin, avec commerces intégrés et grands espaces verts.
Une adresse à Roquebrune-Cap-Martin qui accompagne une vie légère, lumineuse, naturellement tournée vers la mer — sans renoncer à l’organisation et au confort qu’on attend d’un habitat contemporain.