Sains-En-Gohelle — Plain-Pied Individuel De 2023 Aux Normes Rt

Description

Sains-en-Gohelle — Plain-pied individuel de 2023 aux normes RT2012, 97 m², 3 chambres, garage, jardin, Bâti sur environ 400m2


Construite en 2023, cette maison de plain-pied en brique n'a rien à reprendre : tout est neuf, tout est fini, et le confort thermique est celui d'une construction récente. Un logement où l'on pose ses valises, sans travaux ni chantier en perspective.


On entre dans une pièce de vie ouverte de 46 m², largement éclairée et tournée vers le jardin.
Le salon s'organise autour d'un poêle à pellets, la salle à manger prolonge naturellement l'espace, et la cuisine — entièrement équipée — garde la vue sur l'extérieur. C'est la pièce où la maison se joue.


L'espace nuit, nettement séparé, réunit trois chambres de 9 à 13 m², un WC indépendant et une salle de bains de 8,2 m².
Cette dernière mérite qu'on s'y arrête : douche à l'italienne, double vasque et baignoire îlot, dans un volume qui permet réellement d'en profiter.


Côté services, un cellier de 6 m² attenant à la cuisine prend le relais du rangement, et le garage — carrelé, isolé, porte sectionnelle motorisée — se comporte davantage comme une pièce supplémentaire.


Sur une parcelle d'environ 400 m², l'avant de la maison offre plusieurs places de stationnement privatives fermées par un portail motorisé.


À l'arrière, une terrasse carrelée sur plots ouvre sur un jardin exposé est : soleil le matin, ombre aux heures chaudes de l'après-midi.
Un extérieur qui s'entretient en une heure le samedi, sans y passer ses week-ends.


Et en plus, vous pourrez profiter d'un accès sur le côté, avec la possibilité de stationner un camping-car après quelques aménagements.


Les équipements :

- Poêle à pellets et radiateurs électriques à inertie
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
- DPE en B
- Garage isolé et carrelé, porte sectionnelle motorisée
- Portail motorisé, stationnement privatif clos
- Vide sanitaire
- VMC hygro B
- Assainissement collectif


L'emplacement :

Sains-en-Gohelle, à quelques minutes de Bully-les-Mines et de Lens, avec un accès rapide à l'A26.
Commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller We Invest France : Zoé Cadillon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ARRAS.