A Vendre Maison De 120 m² Avec Potentiel D'évolution

Description

Ciboure (64) Opportunité rare : Maison T5 à fort potentiel au calme ! - 598.500 € (dont 28.500 € d'honoraires charge acquéreur)
Vous recherchez la tranquillité sans renoncer à l'espace ? Venez découvrir cette maison de type T5 de 120 m² habitables, nichée sur une belle parcelle d'environ 900 m².
Le point fort : Un havre de paix à Ciboure Située au fond d'une impasse, cette maison vous garantit une qualité de vie rare. Ici, aucun bruit de passage, aucun vis-à-vis étouffant : le quartier de Ciboure est réputé pour sa douceur de vivre et sa sérénité. Un véritable cocon de calme pour toute la famille, où les enfants peuvent jouer dehors en toute sécurité !
Une configuration idéale sur 3 niveaux :
Au 1er étage - La partie de vie - 120 m² :
Une grande entrée accueillante.
Un salon / séjour de 29 m² baigné de lumière, orienté plein Sud, ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée.
Une cuisine séparée et entièrement équipée à remettre au goût du jour de 15,8 m² (avec chaudière au gaz).
Le coin nuit : Un dégagement dessert 4 belles chambres (de 9,3 à 13 m²) dont 3 avec placards intégrés, une salle de bains ( à remettre au goût du jour ) de 4,3 m² et un Wc indépendant.
Au 2ème étage - potentiel ! :
Un escalier escamotable vous mène à des combles aménageables de 120 m² au sol (60 m² de surface Carrez) sur une dalle en béton. Imaginez-Y une immense suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires ! (Isolation de la toiture à prévoir).
Au rez-de-chaussée- Sous-sol de 106 m² :
Un très grand garage de 44 m² (2,20 m de hauteur sous plafond).
Un cellier fonctionnel de 16 m² avec point d'eau et cuisine d'appoint.
Une pièce supplémentaire (hauteur < 1,90 m), idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace cinéma.
Bonus : Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle et dans l'impasse.

Côté extérieur et prestations :
Terrain de 900 m² : Une belle terrasse exposée plein Sud devant la maison pour vos barbecues, et un terrain légèrement pentu à l'arrière, parfait pour un aménagement paysager original.
Double vitrage à isolation renforcéeet volets en bois pour le charme.
Chauffage central au gaz.
DPE D (186) Ges D (40) Coûts estimés d'énergie compris entre 1900 € à 2630 € (2023)
Risques sur
Les Gros "+ " qui font la différence :
Emplacement n°1 : Le calme et la sécurité d'une impasse à Ciboure.
Potentiel d'évolution : 4 chambres actuellement, avec la possibilité d'aller jusqu'à 6 chambres grâce aux combles !
Volumes : Un sous-sol complet et un grand garage pour les bricoleurs ou collectionneurs.
Une maison saine, spacieuse et incroyablement paisible qui n'attend que vos projets. À visiter sans tarder !
Merci de Delphine Elichondoborde ou par mail à