Domaine 25 ha Avec Manoir Au Coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, Avec Faune Sauvage, E

Description

Situation: Au Nord de l’Aude, en pleine verdure, à 20 mn de Carcassonne et 1h20 de Toulouse, 1 h des plages, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à l’abri de toute nuisance. Malgré son isolement, une ligne téléphonique privée a été installée, et reliée à la fibre optique.


Les Terres: Situées à une altitude de 400 à 540 m, les 25 ha d’un seul tenant, avec clôture, protègent un cheptel de daims. Aucune chasse n'est pratiquée dans ce domaine. On peut y voir d'autres animaux sauvages. Principalement constitué de forêt de cèdres et chênes, et soumis à un Plan Simple de Gestion, le domaine possède une magnifique rivière avec sa cascade très productrice et une retenue collinaire.


Les Bâtiments : Cet ancien relais de chasse de 1840, entièrement rénové, en pierres et toits d’ardoise, a été agrandi à l’identique, il développe en tout 700m2 habitables sur 2 niveaux et un grenier.


Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir principal orné de boiseries à la française en châtaignier, avec un sol en granit. La bibliothèque, aménagée dans la tour, est entièrement habillée de bois de châtaignier, créant une atmosphère chaleureuse. On y trouve également un Wc et une buanderie.


La cuisine, de style anglais, se distingue par ses sols, crédences et plans de travail en granit « giallo veneziano ». Le salon spacieux, doté d’un billard, est décoré de boiseries à la française en châtaignier et d’un parquet assorti. À l’arrière du bâtiment principal, accessible depuis le salon, une ancienne petite écurie a été transformée en garde-manger.

Un grand salon et salle à manger d’une seule pièce de 200 m2 avec grande hauteur sous plafond, sa cheminée en briques sols en parquet, murs et plafonds en boiseries. Un grand escalier en bois dans la pièce donnant au 1er étage. Un wc.

Enfin, la cage d’escalier située dans la deuxième tour accueille un escalier en chêne tournant sublimé par des cimaises en bois.

Le premier étage s’articule autour d’un couloir de desserte situé dans la tour de la cage d’escalier, agrémenté de cimaises, d’un plafond et d’une rambarde en bois.
Ce couloir dessert une première chambre avec salle d’eau. Une seconde chambre, aménagée dans la tour, bénéficie d’une hauteur sous plafond impressionnante de 4,30 mètres. À l’arrière, une troisième chambre dispose d’une salle de bains. Ce niveau comprend également un dressing.

Le deuxième étage, d'une superficie de 60 m², est accessible par un grand escalier en colimaçon situé dans le dressing du premier étage. Cet espace comprend un autre dressing entièrement habillé en pin de Caroline, aménagé sous pente et éclairé par des fenêtres de toit. Il est optimisé avec de nombreux rangements, penderies, une armurerie, et autres équipements fonctionnels.


De retour au rez-de-chaussée, une galerie à tableaux sous forme de couloir en L permet de passer de la maison principale à une cuisine d’été de 200 m2 avec sa piscine couverte de 10m x 4m.

Séparément on a un garage à voitures en bois de mélèze de 160 m2 avec un sol en béton ciré.

Le tout est dans un excellent état, avec des prestations de grande qualité, dont des climatisations réversibles.


NOTA : Il sera possible d’acquérir en sus, plus de terres, dont une avec piste d'atterrissage en herbe de 470m de long sur 65m de large permettant d'accueillir des Ulm. Cette piste est dans un sous-enclos. En supplément un ancien château du domaine, conservé dans son authenticité d’époque et à rénover entièrement. Il s'accompagne de plusieurs dépendances, notamment une maison de gardien, une chapelle, et autres édifices, le tout implanté au sein d’un parc clos de murs de 3,5 hectares. Ce château, attenant à l'enclos du Manoir, peut être réuni pour former un vaste domaine d’un seul tenant.


NOTRE Opinion: Ce site vous séduira par son côté sauvage, parfaitement à l’abri de toute nuisance grâce à sa forêt protectrice, la qualité et le caractère de ses bâtiments, tout en n’étant qu'à quelques kms de la civilisation!


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