Ravissant Logis Xvi Eme Renove

Description

À quelques minutes de Falaise, au cœur d'un écrin de nature préservée, cet ancien moulin du XVIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de prairies, de bois et d'un paisible ruisseau.

Accessible par un petit chemin de campagne, la propriété jouit d'une tranquillité remarquable tout en restant proche des commodités locales.

Soigneusement rénové pour créer une confortable maison familiale d'environ 180 m², le moulin a conservé tout le charme de son architecture historique : poutres apparentes, tour carrée avec escalier en colimaçon, cheminée en pierre et jolies fenêtres à petits carreaux créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le ruisseau qui actionnait autrefois le moulin a été judicieusement dévié en contrebas de la propriété afin de prévenir tout risque d'humidité, tout en préservant la beauté du site et la présence apaisante de l'eau dans le paysage.

Une charmante terrasse ornée de rosiers grimpants ouvre la maison sur des vues exceptionnelles sur les prairies et la campagne boisée. La cuisine et la salle à manger lumineuses forment un espace familial convivial d'environ 27 m². La pièce de réception, d'environ 37 m², s'articule autour d'une magnifique cheminée en pierre et offre une atmosphère particulièrement élégante et chaleureuse.

L'escalier en colimaçon de la tour mène aux étages supérieurs, où se trouvent quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que des salles de bains supplémentaires et une buanderie. À mi-hauteur, une terrasse-jardin suspendue offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le domaine s'étend sur environ 1,35 hectare de jardins paysagers et de pâturages.

Un élégant hangar à charrettes, rénové avec des matériaux traditionnels, sert de garage couvert.

Une longue dépendance en pierre abrite également un gîte indépendant d'environ 70 m² avec deux chambres, idéal pour la location saisonnière, l'hébergement d'invités ou un service de gardiennage discret.

Des prairies, un étang bordé d'arbres, un poulailler et une petite dépendance complètent cette charmante propriété bucolique, située à seulement 30 minutes de Caen.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Taxe foncière : 1 628 €

Chauffage central au fioul et poêle à granulés dans la cuisine, pour un coût énergétique annuel d'environ 2 100 €.

Assainissement : pompe de relevage raccordée au réseau d'égouts.

Toiture récente sur la maison principale.

Classe énergétique : F

Classe climatique : E

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 7 350 € et 9 950 € par an.

Prix de l'énergie indexés sur l'année 2021.

Des informations concernant les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel de Géorisques :

Géorisques