Demeure De Caractère Sur 4,3 Hectares Avec Dépendances

Description

MAYENNE - LAVAL

À seulement 5 minutes du centre de Laval et 10 minutes de la gare TGV (Paris-Montparnasse en 1 h 15), cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement rural préservé, accessible par une petite voie située à seulement 600 mètres de la limite de la zone urbanisée.

Édifié au 17è siècle (1634), cet ensemble immobilier typique de l'architecture mayennaise comprend une maison principale de 214 m² habitables offrant de beaux éléments anciens (cheminées, escalier en chêne, poutres apparentes, sols en terre cuite, ancien four à pain), ainsi que cinq dépendances en pierre en excellent état, dont deux avec changement de destination autorisé.

La propriété s'étend sur 4,3 hectares de prairies, verger et espaces arborés, entièrement bordés de haies bocagères.

La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur installée en 2024, des menuiseries en PVC double vitrage, une installation électrique conforme et une toiture en excellent état.

Un bien rare, alliant patrimoine, espace et proximité immédiate de Laval, offrant un fort potentiel pour une résidence familiale, une activité touristique ou équestre.

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 euros et 3010 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :