Demeure Historique Des Xviii-Xixe Siècles - 5,85 Hectares Aux Portes De Nantes

Description

LOIRE ATLANTIQUE - 20 MINUTES SEULEMENT DU CENTRE VILLE DE NANTES

Remarquable propriété familiale offrant un cadre de vie rare, alliant patrimoine, nature et potentiel.

Le domaine s’inscrit dans une histoire ancienne, sur un site dont l’occupation pourrait être antérieure. La demeure principale, édifiée vers 1780, a été agrandie en 1900 puis modifiée en 1914, constituant aujourd’hui un élégant ensemble architectural d’environ 460 m² habitables.

Orientée est-ouest, la maison a conservé de nombreux éléments anciens : parquets, boiseries, moulures, cheminées sculptées et volumes généreux. Elle propose de belles pièces de réception au rez-de-chaussée, six chambres au premier étage, dont plusieurs bénéficient de salles de bains ou salles d’eau privatives, ainsi que plusieurs chambres et espaces complémentaires au deuxième étage. Ce dernier comprend notamment un ancien atelier bénéficiant d’une triple exposition et d’une hauteur sous plafond d’environ 4,50 m, ainsi que des chambres, une salle de bains et deux greniers avec charpente apparente.

La propriété comprend également près de 600 m² de dépendances : pavillon d’entrée, porche à mâchicoulis, garages, bûcher, serre, poulailler, salle de réception d’environ 150 m², logements indépendants et espaces à réhabiliter.
Deux logements sont actuellement loués et génèrent environ 16 300 € de revenus locatifs annuels.

Le domaine s’étend sur environ 5,85 hectares, comprenant un parc d’agrément et cour clos de murs d’environ 9 000 m², 1,2 hectare de pré et 3,4 hectares de bois.

La maison est en bon état d’entretien et de conservation. Les toitures ont été refaites ou remaniées et sont en bon état. L’assainissement est raccordé au réseau collectif et 21 des 28 fenêtres principales ont été remplacées en double vitrage.

Un lieu aux multiples possibilités
Par ses volumes, son patrimoine et l’importance de ses dépendances, cette propriété se prête à de nombreux projets : demeure familiale de prestige, résidence multigénérationnelle, chambres d’hôtes, gîtes, projet événementiel ou patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une situation privilégiée
20 min du centre de Nantes • 15 min de l’aéroport Nantes Atlantique • 55 min du Puy du Fou • 1 h d’Angers • accès rapide au périphérique et aux axes Paris/Bordeaux • moins de 10 min à pied du Chronobus C9.

Une propriété rare par son histoire, son environnement et son potentiel, offrant le privilège d’une véritable demeure de campagne à proximité immédiate de Nantes.

Prix de vente honoraires inclus : 995 000 euros
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 952 154 euros.

Classe énergie : F
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12 080 et 16 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023