Maison T6 Boisseron 34160 | Plain Pied 215 M2 | 5 Chambres | Piscine Terrain 1000 M2 | Grand Garage | Dpe a | Proche Som…

Description

Maison T6 Boisseron 34160 | Plain Pied 215 M2 | 5 Chambres | Piscine Terrain 1000 M2 | Grand Garage | Dpe a | Proche Sommières

Envie d'une villa contemporaine T6 de 215 m2 de plain-pied sans travaux à Boisseron (34160), Hérault, proche de Sommières ? Venez vivre l’esprit côte Ouest de la Californie dans le Sud de la France, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes. Une parcelle de 1000 m2, piscine, classée Dpe A et dotée de panneaux solaires pour l’autoconsommation.
Suivez-Moi, l'effet est immédiat.

L'EXPÉRIENCE Californienne | Le Master Space (153 M2)
Gravissez l’élégant escalier extérieur (ou montez directement depuis le garage). Franchissez la porte : toute la vie s'organise en plain-pied surélevé sur son entresol… à l'américaine, voici pourquoi.
Une architecture en U inspirée des lignes de la Californie.
Le concept ? Effacer les frontières pour unifier un espace dedans-dehors de 153 m2. Je vous explique :
D'un côté, 73 m2 de pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte et équipée autour de son îlot central. Actionnez la grande baie à galandage : elle disparaît intégralement dans le mur. Le salon fusionne avec l’extérieur.
De l'autre, 80 m2 de terrasse en bois exotique autour de la piscine. Cet espace central devient une véritable pièce à ciel ouvert. Une connexion visuelle permanente : l'eau reste visible depuis le séjour et deux des chambres.
Besoin d'ombre ? Ajustez les lames orientables et le store motorisé de la pergola bioclimatique (15 m2). En contrebas de la parcelle de 1000 m2, le terrain de pétanque privé s’intègre à la végétation méditerranéenne.
La circulation est fluide, pratique. Une villa pensée pour recevoir et déconnecter au quotidien.

L'AILE Pour SOI
Cap sur l'intimité. L'architecture en U isole parfaitement votre espace.
- Le domaine parental (37 m2) : votre lit fait face à la piscine, avec un accès direct à la terrasse. Dressing de 14 m2 et salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. Le confort, sans concession.
- À l'entrée, au bout du couloir : la pièce modulable de 23 m2. Un bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Envie d’une 5e chambre ou d'une salle de jeux ? Configurez ce volume Xxl selon vos projets.

L'AILE De La TRIBU
Traversons la villa. Place à l'aile opposée, dédiée aux enfants ou aux invités. Des surfaces rares pour préserver l’indépendance de chacun.
- Trois chambres : deux de 18 m2 et une de 17 m2 avec rangements intégrés. L'une d'elles profite aussi d'un accès direct à la terrasse et à la piscine.
- L'espace douche (13 m2) : une salle d’eau familiale avec douche à l’italienne et pôle buanderie discret (3,4 m2). Conçu à l'origine pour un spa, ce volume est prêt à recevoir votre future baignoire îlot ou un jacuzzi. À vous de choisir.

L'ENTRESOL AMÉNAGÉ
Descendons d'un niveau. Place à la logistique et aux volumes surprises.
- La pièce bonus (30 m2) : aménagée, carrelée, chauffée. Votre futur home-cinéma, salle de sport ou atelier. Un vrai espace de confort en plus, immédiatement disponible pour tous vos projets.
- Le garage (31 m2) : propre, entièrement carrelé, équipé de sa borne de recharge électrique.
- Le stationnement : cour privative sécurisée pour garer au minimum 3 véhicules supplémentaires sur la parcelle.

LES Coulisses TECHNIQUES
Le secret d'un quotidien serein ? Des équipements performants et une maison impeccable. Finitions soignées, aucun travail à prévoir : posez simplement vos valises.
- La performance thermique (Dpe A / Climat A) assure un confort total toute l'année. Le combo gagnant : une pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable, couplée aux panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Vos factures d'énergie sont maîtrisées.
- Côté prestations : double vitrage, volets électriques, fibre optique, ballon thermodynamique, visiophone et portails automatiques. Le cellier technique centralise proprement la distribution d'eau et d'électricité à l'abri des regards. L'assainissement par fosse septique est aux normes.

POSITION STRATÉGIQUE
- Situation: Boisseron (34160), Sud de la France, Hérault, proche littoral, proche de Sommières (30250) cité médiévale pittoresque, dynamique et recherchée.
- Les connexions : Rejoignez Nîmes ou Montpellier en 25 minutes. L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à seulement 10 minutes.
- Plages : La côte Méditerranéenne à 25 min.
- Voyage : Gares Tgv Nîmes & Montpellier et Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 min. Rejoignez Paris en moins de 3h.
- Commerces & Écoles de proximité : Ecoles maternelle et élémentaire de Boisseron & commerces à 2 minutes. Commerces, collèges et lycées de Sommières à 5 minutes.
- Enseignement International : L'École Internationale Bilingue de Baillargues et l'école bilingue Montessori de Calvisson sont chacun à seulement 20 minutes.

Données Clés À RETENIR
- Type de bien : Villa d'architecte individuelle de plain-pied surélevé sur entresol.
- Surfaces : 215 m2 habitables (245 m2 utiles) | Terrain : +1 000 m2.
- Configuration : T6, 5 chambres dont 1 suite parentale et 1 bureau ou chambre (23 m2), 1 Sdb, 1 Sde, 2 Wc indépendants + 1 pièce polyvalente de 30 m2.
- Extérieur : Terrasse en bois (80 m2), pergola bioclimatique (15,6 m2), piscine (7,40 x 2,45 m) et terrain de pétanque.
- Parking : Garage carrelé (31 m2) avec borne électrique + cour privative sécurisée (minimum 3 véhicules).
- Performances : Dpe Classe A / Climat A (RT2012).
- Assainissement : par fosse septique.
- Foncier : Taxe foncière : 2 324 € / an.
- Prix : 735 000 € Fai (Honoraires à la charge du vendeur).
- Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques :

L’alliance parfaite entre une signature architecturale sobre, une fonctionnalité absolue et une qualité de vie dedans-dehors unique.
Alors, on visite ?

CONTACTS 7J/7 :
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