Gard Nîmes Exclusivité Authentique Mas

Description

Gard Nîmes Exclusivité Authentique Mas fin XVIIIème début -XIXème au cœur de 2 hectares boisés

Ce Mas idéalement situé sur la commune de Nîmes en limite du plateau de Garons était à l’origine la maison de Maître d’une importante propriété viticole.

A seulement quelques minutes du centre-ville et à deux pas des commerces, services et commodités il constitue un havre de verdure et un cadre de vie privilégié pour une résidence principale ou secondaire.
La proximité du tram-bus, des accès autoroutiers, de l’aéroport et des deux gares TGV (Nîmes Centre et Manduel-Pont du Gard) sans en avoir les nuisances sont des atouts majeurs pour cette propriété.

Dès l’arrivée la majestueuse allée bordée d’arbres et le ravissant parc méditerranéen clos de murs en pierre attestent de la noblesse des lieux.

Une jolie piscine Diffazur en forme de haricot au sel et automatisée agrémente l’ensemble.

Le bâti se compose du mas lui-même à l’intérieur du parc et de dépendances positionnées hors les murs du parc articulées autour d’une cour.

Le MAS édifié sue 2 niveaux offre une surface habitable de 194 m²et 7 pièces principales (plus une partie adjacente d’environ 60m² sur 2 niveaux à rénover entièrement).

Rez de jardin : entrée avec cage d’escalier , salon avec cheminée, salle à manger, cuisine. Les pièces sont en enfilade et traversantes.

Demi-étage : 1 chambre, salle de bain et toilettes.

Etage : couloir desservant 4 chambres (chacune avec un point d’eau) dont 1 avec salle d’eau et dressing.

Chauffage central fuel radiateurs (chaudière De Dietrich) , eau chaude cumulus, belle hauteur sous plafond, carrelage au sol au rez de chaussée et dans une chambre, moquette dans les autres.

Eau : propriété autonome forage fonctionnel et 2 puits.

Travaux de toiture, rafraichissement et modernisation intérieure à prévoir.

Fosse septique pas aux normes.

Pas de raccordement possible aux réseaux publics d’eau et d’assainissement

Dépendances :

-garage environ 120m²

- construction plus ancienne partagée entre partie technique du forage et cellier.

Très belle opportunité d’acquérir un bien de caractère au fort potentiel avec beaucoup de charme à la porte de Nîmes!

Honoraires charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F/F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 140 euros et 8 350 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :