Coup De Coeur - 3 Pièces De 80m² - Dernier Étage Avec Balcon À Deux Pas De la Marne

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement de 3 pièces à deux pas de la Marne.
L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert une grande cuisine indépendante toute équipée, un séjour avec double exposition Est et Sud depuis lequel on accède à un balcon filant qui communique avec les deux chambres. Une salle d’eau et des Wc, indépendants, complètent ce bien. Vendu avec une cave. Stationnement libre au sein de la résidence.

Proche de toutes les commodités, l’autoroute A4 se trouve à quatre minutes, les commerces sont proches, la Marne se trouve à quelques pas, et le centre-ville de Nogent est à cinq minutes en voiture. Garderie à six minutes, école primaire Paul Bert à six minutes, collège Pierre Brossolette à cinq minutes et lycée Édouard Branly à six minutes.

Les + du bien :
- Emplacement : calme et proche de tout
- Dernier étage avec balcon
- Appartement fonctionnel et sans perte d’espace

À noter :
- Taxe foncière : 1527€ / an
- Charges courantes : 730€ / trimestre
(chauffage et eau chaude inclus)
- Etat du bien : très léger rafraîchissement à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 126 lots dont 63 d’habitation
- Appartement n° 80 Quote part : 1875 / 100000
- Cave n° 101 : Quote part 22 / 100000
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 246 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42 (D)
Coût de l'énergie min / max : 1630€
Année de référence des prix : 2250€

Prix de vente : 449.000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume Bosch agent salarié mandataire en immobilier.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.