Grand 2 Pièces Avec Terrasse - Bron Au Pied du Tram

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Nous vous proposons cet appartement 2 pièces de 50,3 m², situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², parfait pour profiter de moments conviviaux en extérieur.

La cuisine, indépendante et aménagée, offre un bel espace pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un Wc séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garantit une excellente isolation thermique et phonique.

Côté commodités, la résidence est idéalement située : bus, tramway et grands axes routiers à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron.

Un garage est proposé en supplément à 20 000 €.

Les + du bien :

- Grand balcon de 10,56 m², idéalement exposé
- Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation
- Box fermé en supplément au sous-sol

À noter :

- Taxe foncière : 890 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois)
- Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an
- État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir
- Bien soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours dans la copropriété
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C) – Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie min / max : à consulter
- Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 230 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Lyon sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon