Lumière du Matin, Air De Montagne Et Terrasse Privée — Un Rez-De-Jardin À Montriond

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

À Montriond, entre journées au lac et virées sur les pistes, cet appartement en rez-de-chaussée déploie 87,30 m² de douceur alpine, prolongés par une terrasse privative de 10,12 m². Trois chambres et une cabine indépendante offrent une vraie souplesse pour les séjours en famille comme les week-ends entre amis. L’ensemble adopte une écriture “chalet” à taille humaine, avec de larges ouvertures pour laisser entrer la lumière et des finitions chaleureuses. À seulement 110 m d’un départ ski, et le centre du village se rejoint facilement à pied.

Un rythme plus doux, entouré de sommets
Dans la Vallée d’Aulps, les journées semblent s’étirer naturellement. Le matin, l’air est net, la lumière claire, et la montagne impose sa présence avec une évidence rassurante. L’après-midi se partage entre sentiers en sous-bois, bords de rivière et pauses au soleil le soir, la vallée s’apaise, les chalets s’illuminent, et l’on retrouve ce sentiment rare d’être exactement à sa place. Montriond incarne cet art de vivre : un village authentique au cœur des Portes du Soleil, entre lac et montagne, où l’aventure quatre saisons se mêle à une vraie simplicité du quotidien.
Cet appartement en rez-de-chaussée est pensé pour cette vie-là : facile, chaleureuse, prête pour l’hiver comme pour l’été. Avec 87,30 m² harmonieusement agencés et une terrasse privative de 10,12 m², il compose une base alpine confortable—un lieu où l’on arrive, où l’on souffle, et où l’on a envie de rester.

À l’intérieur : une élégance pratique pour la vie en montagne
L’organisation des volumes privilégie la convivialité tout en respectant l’intimité de chacun. Le cœur de l’appartement s’articule autour d’un séjour/cuisine de 28,24 m², un espace ouvert qui invite aux petits-déjeuners tranquilles, aux retours de ski autour d’un chocolat chaud, et aux dîners qui se prolongent sans effort. La conception générale de la résidence met l’accent sur la lumière naturelle, favorisée par de larges ouvertures et une ambiance résolument montagnarde.
Dès l’entrée (5,79 m²), un dégagement dédié (4,20 m²) structure la circulation et renforce la sensation d’ordre—un vrai atout quand les chaussures de randonnée, les casques, les gants et les vestes s’invitent au quotidien. Un WC séparé (1,50 m²) complète le confort, particulièrement appréciable lorsque l’appartement accueille famille et amis.

Des chambres qui s’adaptent à vos séjours
Que vous recherchiez une configuration familiale, une capacité d’accueil généreuse, ou simplement des espaces faciles à vivre, l’appartement offre une belle flexibilité :

Chambre 1 : 11,53 m²
Chambre 2 : 11,39 m²
Chambre 3 : 9,05 m²
Cabine (espace type coin nuit / lits superposés) : 6,23 m²

La cabine, précieuse en station, permet d’augmenter la capacité de couchage sans empiéter sur le calme des chambres principales—idéale pour les enfants, les invités, ou un coin nuit dédié aux séjours sportifs.

Deux pièces d’eau pour un quotidien fluide
Les retours de pistes, les matins pressés, les grandes tablées du week-end… tout devient plus simple avec deux espaces bains. L’appartement dispose d’une salle de bain de 5,93 m² et d’une salle d’eau de 3,44 m², une configuration particulièrement confortable pour les séjours à plusieurs.

Finitions : chaleur du bois, lignes contemporaines
La notice de prestations annonce une atmosphère à la fois actuelle et fidèle à l’esprit alpin. Le sol est prévu en parquet contrecollé dans le séjour et les chambres, tandis que les pièces d’eau bénéficient de carrelage grand format 60 x 60 cm. Un mur habillé de pin brossé, thermo-traité est prévu dans le séjour et la chambre principale, pour apporter relief, texture et caractère, sans alourdir l’ensemble.
Les salles d’eau sont complétées par un meuble vasque suspendu et un carrelage toute hauteur, pour une finition soignée et facile d’entretien. Des rangements intégrés sont annoncés afin de conserver un intérieur fonctionnel—un point essentiel en montagne, où l’équipement prend vite de la place. L’appartement prévoit également un emplacement dédié pour le conduit de cheminée (pratique pour envisager une ambiance “feu de bois”, selon l’aménagement final).
À noter : les appartements sont vendus non meublés. Une installation de cuisine est proposée en option via un partenariat avec un cuisiniste, permettant une personnalisation adaptée à vos goûts.

À l’extérieur : une terrasse privative de 10,12 m²
La terrasse de 10,12 m² prolonge naturellement l’espace de vie. On y imagine un café au grand air, des retours de randonnée où l’on laisse sécher les affaires, ou un apéritif tranquille quand la lumière glisse sur les pentes. Le rez-de-chaussée apporte cette facilité très recherchée : des allées et venues simples, un quotidien pratique avec le matériel de sport, et un lien direct avec l’atmosphère de la vallée.

La résidence : une échelle intime, une écriture “chalet”
L’appartement se situe dans une résidence neuve à taille humaine, réunissant 31 appartements répartis dans trois chalets intimistes. L’architecture privilégie les codes alpins : façades bois, et encadrements d’entrées en pierre de type Luserna. Le bois est pensé pour être présent à l’extérieur comme à l’intérieur, renforçant l’impression d’authenticité dès l’arrivée.
La conception s’accompagne d’éléments concrets pour la vie au quotidien : stationnements partagés en garage souterrain et en extérieur, ainsi qu’un local vélos commun—idéal dans une destination où l’on passe naturellement du ski au VTT. Les aménagements paysagers s’inscrivent dans le site, avec la conservation d’arbres existants et la plantation de nouveaux sujets de qualité.

Un confort hivernal bien pensé
Pour la saison froide, la résidence prévoit un chauffage collectif au bois associé à un plancher chauffant dans les appartements (hors salles de bains). C’est ce type de confort discret qui transforme un retour de ski en vrai moment de détente : une chaleur régulière, douce, enveloppante.
Le bâtiment est présenté comme basse consommation et conçu conformément aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020, reflétant une approche moderne de la performance énergétique.

Montriond et les Portes du Soleil : une adresse qui vit toute l’année
Montriond est apprécié pour son esprit village : familial, paisible, et entouré d’un patrimoine naturel remarquable. Intégré au vaste domaine des Portes du Soleil, il permet de profiter d’un terrain de jeu franco-suisse et d’un calendrier d’activités qui ne s’arrête jamais vraiment.
Depuis la résidence, le quotidien reste étonnamment simple. Le centre du village est indiqué à environ 4 minutes à pied, et l’office de tourisme à environ 5 minutes de marche. Pour les familles, une école maternelle et primaire publique se situe en face de la résidence, soulignant le caractère réellement “vivable” du lieu, bien au-delà d’un usage purement saisonnier.

L’hiver : le départ ski à proximité
Quand la neige arrive, le rythme change : départs plus matinaux, journées rythmées par la météo et la lumière, et cette excitation propre aux stations alpines. Un télésiège est annoncé à environ 110 m, facilitant l’accès rapide au domaine. Le secteur propose 78 km de pistes entre 2 200 m et 2 340 m d’altitude, dans un environnement résolument montagnard.

L’été : lac, sentiers, et grands espaces
Aux beaux jours, la vallée se transforme : randonnée, trail, VTT, parapente, paddle, canoë, alpinisme… Les journées s’écrivent dehors, du matin au soir. Le lac de Montriond est donné à environ 9 minutes à vélo, avec, selon la saison, des activités telles que mini-golf, biathlon, ski de fond, raquettes, plongée sous glace et sports nautiques. Le territoire regorge aussi de sites à découvrir au fil de l’année, entre cascades, points de vue, et le village des chèvres des Lindarets.

Accès et connexions
Pour une résidence en montagne, l’accessibilité compte. L’aéroport de Genève se rejoint en environ 1 h 20 en voiture, et la gare TGV de Thonon-les-Bains en environ 39 minutes. La Suisse est proche également, Genève étant annoncée à environ 1 h 15 en voiture, ce qui renforce l’attrait de Montriond pour une résidence secondaire comme pour un usage plus régulier.

Un appartement pensé pour l’usage réel de la montagne
Ce bien réunit ce qui compte vraiment dans les Alpes : un rez-de-chaussée facile à vivre, une terrasse qui prolonge l’espace au quotidien, une configuration modulable avec trois chambres et une cabine, et une résidence neuve orientée confort et lumière. À Montriond—entre lac, sommets et l’immense terrain de jeu des Portes du Soleil—il offre une base aussi évidente pour un week-end d’hiver que pour un été lumineux dans la vallée.