Appartement Lumineux De 128 m² (T6), Parking, Cours Sablon

Description

Co-exclusivité: Idéalement situé sur le Cours Sablon, à deux pas des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme, ce bel appartement T6 de 128 m² a su préserver tout le charme de l’ancien : cheminées en marbre, moulures, rosaces et parquets d’époque.

Traversant et exposé plein sud, il occupe seul le 1er étage d’une petite copropriété. Son plan fonctionnel propose une entrée centrale distribuant harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit.

Les trois pièces de réception, baignées de lumière, se composent d’un salon de 26 m² et d’une salle à manger de 18 m² en enfilade et d'un séjour, offrant une vue agréable sur le jardin de la copropriété.

La cuisine, indépendante et dînatoire, complète cet espace convivial.

Deux chambres se partagent une salle de bains avec toilettes. Une troisième petite chambre/bureau avec placards est attenante au salon.

Des toilettes invités.

Une place de stationnement dans la cour de l’immeuble vient compléter ce bien. Un garage fermé par une porte en bois est en vente séparément au prix de 20 000€.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement au caractère unique.

Les atouts:

-Appartement seul sur le palier

-De nouveaux volets en bois seront installés sur la façade sud.

-Volumes généreux et charme de l’ancien

-Plan modulable selon vos besoins (habitation ou activité libérale)

-À quelques minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d’Arc, Saint-Bénilde et du Conservatoire

-Professions libérales autorisées
Chauffage indépendant, chaudière gaz à condensation-Charges faibles


Bien soumis au statut de la copropriété: 19 lots dont 10 lots principaux
Charges annuelles moyennes : 1 500 €
Aucune procédure en cours

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 380 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021).

Taxe foncière : 1879 €
Chauffage individuel