Recent 170 m² Villa with Unique Luberon Panorama – Puyvert / Lourmarin

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Nous vous proposons une présentation soignée de ce bien rare : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour faciliter votre projet. Faites confiance à notre expertise pour vous accompagner vers la réussite de votre acquisition.

Bénéficiez d'une vue imprenable sur le massif du Luberon avec cette villa d'architecte de 170 m², édifiée en 2009. Profitez d'une localisation recherchée au sein d'un environnement préservé.

Le domaine s'étend sur un superbe terrain de 7 900 m², incluant une authentique truffière privée de 2 000 m² et un jardin paysager agrémenté d'oliviers.
Ce cadre naturel garantit calme et intimité, à seulement quelques minutes du village de Lourmarin, tout en restant proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la clarté de la vaste pièce à vivre en L. Les baies vitrées à galandage offrent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur, accentuant la luminosité et l'ouverture sur la nature. Un poêle à bois moderne contribue à l'ambiance conviviale, tandis que la grande cuisine dînatoire, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine et un cellier pour un quotidien pratique.

L'espace nuit préserve l'intimité de chacun : au rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse avec accès direct à la terrasse dispose de sa salle d'eau privative et de nombreux rangements intégrés.

À l'étage, un grand espace avec une belle hauteur sous plafond , peut être aménagé en bureau ou en salon détente selon vos envies. Il distribue trois chambres , une salle de bains moderne.

Profitez de plus de 100 m² de terrasses, dont une partie couverte idéale pour les repas en plein air et les soirées d'été.
Le jardin paysager se structure autour d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été équipée, créant un lieu convivial pour accueillir famille et amis toute l'année.
Le terrain est piscinable, vous offrant la possibilité d'aménager un espace baignade à votre convenance.

La villa offre des prestations de qualité : menuiseries à galandage, isolation performante (Dpe B), pompe à chaleur récente, double vitrage intégral, climatisation, fibre optique. Un garage et des places de stationnement privatives complètent ce bien.

Les + du bien :

• Emplacement privilégié avec vue sur le Luberon, truffière et oliviers
• Confort moderne : pompe à chaleur, isolation optimisée
• Construction traditionnelle, grands volumes, cuisine d'été, terrain piscinable
• Organisation intérieure idéale pour la vie de famille
• Fibre optique et équipements connectés

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 370 € / an
• Coût chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)
• État du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE & Ges : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)
• Estimation des coûts d'énergie : entre 1 420 € et 1 980 € par an
• Parking : 2 emplacements

Prix de vente : 870 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (Ei) immatriculée au Rsac d'Avignon sous le numéro , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren titulaire de la carte professionnelle n°CPI 025 842 délivrée par la Cci de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon