Sud De la France – Argeliers – Villa De Plain-Pied De 136 m² Avec Piscine, 3 Chambres Et Jardin De 500 m²

Description

À proximité de Narbonne et du canal du Midi, découvrez une villa lumineuse et confortable, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou une retraite au soleil.
Située à Argeliers, charmant village de l'Aude, en Occitanie, cette agréable villa de plain-pied, construite en 2008, offre 136 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 500 m², agrémenté d'une piscine privée, de deux terrasses et d'un jardin arboré.
Implantée dans un environnement résidentiel calme, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses équipements modernes et son excellent classement énergétique DPE B / GES A.
Une propriété parfaitement adaptée à ceux qui souhaitent profiter du climat méditerranéen dans une maison confortable, facile à vivre et disposant d'un intéressant potentiel d'aménagement.

Un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis.
Le séjour communique avec une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et réalisée sur mesure par un cuisiniste en 2022.
De larges ouvertures permettent de profiter d'une agréable luminosité et d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Un cadre idéal pour savourer les repas en terrasse, les longues soirées d'été et la douceur de vivre du Sud de la France.

Trois chambres, dont une suite parentale
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC et accès direct à l'extérieur.
Deux autres chambres d'environ 14 m² chacune permettent d'accueillir enfants, famille ou invités.
Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, un hall d'entrée et plusieurs espaces de rangement complètent l'aménagement intérieur.
La configuration de plain-pied assure une circulation facile et un confort quotidien particulièrement appréciable.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire
La propriété dispose également d'une buanderie/garage d'environ 23 m², séparée du séjour par une simple cloison.
Cet espace offre différentes perspectives : agrandissement de la pièce de vie, création d'un bureau, aménagement d'une chambre supplémentaire ou réorganisation des espaces selon vos besoins.
La création d'une quatrième, voire d'une cinquième chambre, pourrait être étudiée sous réserve des possibilités techniques et des autorisations nécessaires.
Un véritable avantage pour adapter la maison à l'évolution de votre famille ou à un projet de télétravail.

Jardin méditerranéen, piscine privée et terrasses
Le terrain clos de 500 m² accueille un agréable jardin agrémenté de grands palmiers, d'un abricotier et de diverses plantations.
À l'arrière de la villa, une piscine enterrée et sécurisée de 5 × 4 mètres invite à la détente pendant les belles journées ensoleillées.
Deux terrasses permettent d'aménager différents espaces pour les repas en extérieur, les moments de repos ou les soirées entre amis.
Un cabanon de jardin complète les équipements extérieurs.
À l'avant de la propriété, un espace de stationnement d'environ 75 m² permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules.
Un jardin aux dimensions équilibrées, offrant les plaisirs d'une piscine privée sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété.

Confort moderne et excellente performance énergétique
La villa bénéficie d'équipements recherchés :
Climatisation réversible gainable, assurant chauffage et rafraîchissement.Cuisine entièrement équipée, réalisée en 2022.Volets roulants électriques.Ventilation mécanique contrôlée.Construction entièrement de plain-pied.Diagnostic de performance énergétique : B.Émissions de gaz à effet de serre : A.Ces performances constituent un atout important pour une occupation à l'année comme pour une résidence secondaire.

Argeliers, entre vignobles, canal du Midi et Méditerranée
Situé dans le département de l'Aude, au cœur du Languedoc, Argeliers offre un cadre de vie agréable entre paysages viticoles, villages authentiques et douceur méditerranéenne.
À proximité de Narbonne et de Béziers, le village bénéficie d'une situation intéressante pour découvrir les richesses de l'Occitanie.
Le canal du Midi, les vignobles du Minervois, les marchés traditionnels, les villages de caractère et les plages méditerranéennes participent à l'attrait de cette région particulièrement appréciée des acquéreurs français et internationaux.
Un environnement idéal pour profiter d'une résidence secondaire, préparer sa retraite au soleil ou s'installer durablement dans le Sud de la France.

Une villa prête à accueillir votre projet de vie
Avec ses 136 m² habitables, ses trois chambres, sa piscine privée, son jardin clos et son excellent classement énergétique, cette villa réunit de nombreux critères recherchés.
Son potentiel d'aménagement supplémentaire permet également d'envisager de nouveaux espaces selon vos projets.

Une belle opportunité pour profiter de l'art de vivre méditerranéen dans une maison de plain-pied confortable et évolutive.
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