Gîte Générant 118 000 € De Chiffre D'affaires.

Description

Description.

Une opportunité rare d'acquérir un domaine villageois exceptionnel, entièrement rénové, offrant 950 m² de surface habitable répartis sur trois bâtiments distincts, au cœur des contreforts des Pyrénées. Ce domaine a généré un chiffre d'affaires annuel compris entre 80 000 € et 95 000 € ces quatre dernières années.


Le domaine se compose de :

Bâtiment principal (554 m²) : Il comprend 7 logements, dont 6 chambres avec salles de bains privatives et un appartement en mezzanine, ainsi qu'un studio de yoga, un sauna, une salle à manger, une cuisine professionnelle et une piscine intérieure.

Résidence principale des propriétaires (196 m²) : Spacieuse maison de 3 chambres et 2 salles de bains, avec un séjour semi-ouvert, un espace jacuzzi, un bureau, une terrasse de 40 m² avec vue sur la rivière et le château, et 100 m² de rangements.

Maison Tonino (150 m²) Maison individuelle de 2 chambres (dont une suite parentale), un grand séjour ouvert avec balcon et terrasse au bord de l'eau. Vue imprenable sur le château. Idéale pour la location indépendante ou l'organisation d'événements privés.

Chambres d'hôtes rentables et réputées

L'activité de gîtes est florissante depuis la fin des travaux en 2021 et a généré un chiffre d'affaires annuel compris entre

80 000 € et 95 000 € ces quatre dernières années. Les comptes complets sont disponibles sur demande.

La société est enregistrée sous le statut de SAS et peut être reprise clé en main, avec :

Plus de 200 avis 5 étoiles

Profils actifs sur Airbnb, etc.

Toute l'infrastructure numérique et opérationnelle

Les futurs acquéreurs pourront ainsi reprendre l'activité immédiatement, sans interruption.

Rénovation écologique et authentique

Le domaine a fait l'objet d'une rénovation soignée sur une période de 11 ans, achevée en 2021, avec des matériaux écologiques et recyclés. Aucun matériau d'imitation n'a été utilisé, préservant ainsi le charme et l'authenticité du lieu.

Répartition des espaces

Bâtiment principal des gîtes (554 m²)

6 chambres avec salles de bains privatives (dont une accessible aux personnes à mobilité réduite)

1 appartement en mezzanine avec cuisine et salle de bains

Studio de yoga

Sauna

Piscine intérieure chauffée (6 × 3 m, 1,3 m de profondeur)

Salle à manger

Cuisine équipée

Maison Tonino (150 m²)

2 chambres (dont une suite parentale)

Grand séjour ouvert avec balcon et terrasse donnant sur la rivière (idéal pour la pêche ou la détente)

Espace détente au 2e étage

Résidence des propriétaires (196 m²)

3 chambres (dont une suite parentale)

Séjour semi-ouvert

Salle de jacuzzi

Terrasse privative de 40 m² avec vue imprenable sur la rivière et le château

Bureau

100 m² de rangements

Situation

Situation idéale pour le tourisme

À 1 heure de Toulouse et Perpignan

À 1h15 d'Andorre

Au pied des Pyrénées, entouré de sentiers de randonnée, de pistes de VTT et d'activités de nature tout au long de l'année

Le domaine bénéficie d'une saison de location à l'année

Situé à seulement 15 minutes de Mirepoix, ce quartier de l'Ariège offre un cadre de vie idyllique, entre collines verdoyantes, champs de tournesols et panoramas exceptionnels sur les Pyrénées. Mirepoix, avec sa superbe place médiévale à colombages, ses marchés animés et sa vie locale vibrante tout au long de l'année, incarne l'authenticité du Sud-Ouest. On y trouve une excellente qualité de vie, une communauté chaleureuse et un accès facile à Carcassonne (45 min) et à Toulouse (1 heure).

Pour développer une activité de gîtes, la situation est stratégique. La région attire une clientèle touristique fidèle, en quête de calme, de nature et de charme. La proximité des aéroports, des stations de ski et de la Méditerranée, conjuguée à des prix immobiliers encore abordables, permet d'investir dans des biens de caractère offrant un potentiel d'aménagement. C'est le lieu idéal pour allier projet de vie et rentabilité.

RÉGLEMENTATION : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Georisks.