Propriété - 112m ²

Description

Niché au cœur de la Montagne Noire, découvrez ce magnifique ancien moulin en pierres de schiste sur une parcelle totale de 6 390 m².

Ce moulin n'est plus en activité depuis des décennies, mais vous trouverez en sous sol des vestiges de ses anciennes années ! L'édifice a aussi été une menuiserie. Droit d'eau inconnu.

Il est composé d'une partie habitable totalement rénovée de 112 m² habitables, avec en rez-de-chaussée une très belle pièce de vie avec coin séjour et salle à manger avec un magnifique insert à bois et une cuisine séparée. De la cuisine, nous accédons à une des dépendances qui dispose en rez de chaussée d'un espace buanderie et d'une belle douche avec WC. De cette dépendance, nous accédons à la partie arrière du jardin, avec barbecue, espace pour pourvoir manger, jacuzzi au cœur de la nature, et un accès à la rivière et au bois.

Au premier étage de la partie habitable , nous trouvons deux jolies chambres dont une très grande, les deux avec des rangements, une belle salle de bain avec baignoire, douche et WC.

Au dernier étage sous toit, nous trouvons une très jolie pièce avec plusieurs ouvertures, un point d'eau (lavabo) et des coins rangements. Actuellement utilisée en chambre, cette pièce peut -être aussi idéale pour créer un atelier de travail, une bibliothèque, un coin salle de jeu, un dortoir avec plusieurs couchages, etc..

Ce moulin est au bord d'une rivière qui coule toute l'année et dispose d'un béal. Il y a également beaucoup de bois, ce qui garantie du chauffage pour plusieurs années ! Des aménagements sont encore possibles sur les parties plates.

Au niveau des dépendances, nous avons une partie (accessible aussi par l'intérieur de la maison), qui comporte un étage, à laisser tel quel ou bien à réhabiliter (surface totale deux étages = environ 70m²). L'étage à un accès indépendant par le petit verger, idéal pour projet de chambre d'hôte ou de gîte !

Ce moulin dispose encore de deux autres dépendances de respectivement 56 et 20 m². En dessous de l'une d'elle, accès à la cave sous la partie habitable de la maison où se situait l'activité du moulin.

Cette propriété dispose aussi d'un accès véhicule gravillonné avec espace jeux pour les enfants. Elle a été rénovée en 2018 puis a bénéficié de travaux et d'aménagements complémentaires tout récemment (salle d'eau et WC du rez-de-chaussée d'une dépendance, chemin d'accès + éclairage, jacuzzi, terrasse etc..). Le bien est habitable de suite ! Possible de louer en gîte (gîte de France ok). Relié au tout à l'égout, double vitrage partout.

Lieu très proche de la nature, arboré, avec de l'eau et de multiples possibilités. Proche de toutes les commodités du village de Cuxac-Cabardès qui est à moins de 5 min en voiture (épicerie, école, piscine, médecins, pharmacie, restaurant...etc.). Le bien est équipé d'un système d'alarme.

A visiter sans tarder !