Maison T4 De 118 m² Avec Jardin Et Garage

Description

A Vendre En Exclusivite : Aix-Ouest : secteur Grande Thumine :

Dans un lotissement familial à l'abri des regards, venez découvrir cette charmante maison de 3 chambres avec jardin et garage.
La maison, mitoyenne d'un côté, développe une surface totale de 118 m2 répartis comme suit :
- au rez-de-chaussée : l'entrée avec placards offre un bel espace de rangement. Le garage mesure 30 m2. Il dispose d'un coin buanderie. Il peut également être transformé en studio si vous le souhaitez selon les règles du Plu pour recevoir vos proches ou pour générer un revenu locatif d'environ 800 / mois.
- au 1er étage : le salon de 25 m2 et la cuisine de 9 m2 sont très lumineux grâce aux grandes fenêtres. L'ensemble ouvre sur le jardin de 125 m2 exposé Est et Sud. Le jardin bénéficie d'une belle terrasse de 15 m2 carrelée avec store banne et d'une pelouse synthétique de qualité pour vous faciliter l'entretien au quotidien. Enfin une restanque au fond du jardin peut accueillir un potager par exemple.
- Au 2ème étage se trouvent 3 belles chambres de respectivement 11 m2, 10,6 et 10,3 m2 avec chacune son dressing. La salle d'eau avec grande douche à l'italienne et Wc est spacieuse et a été entièrement rénovée en 2024.

Sur le plan technique : toutes les huisseries sont en double vitrage Pvc récent. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs à inertie sèche. La climatisation réversible est disponible à chaque étage pour plus de confort l'été.
Les consommations électriques actuelles pour une famille de 5 personnes sont de 90 / mois. La toiture a été révisée et est en bon état.
Cette maison fait partie d'un lotissement dont les charges sont de 40 / mois.
La taxe foncière en 2025 était de 1420

Niveau transport, l'arrêt de bus 'Parc d'Ariane' (ligne 8 Aix en Bus) se trouve à proximité immédiate du lotissement. Les accès autoroutiers A8 et A51 sont à moins 5 minutes.

Je suis à votre écoute pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite !
Copropriété de 35 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 616.00 euros.