Nantes Centre Bouffay, T2 De Charme Dans L'ancien

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement de 38 m², 2 pièces, situé rue des Petites Écuries à Nantes, au 3ème étage. Un vrai cocon !

L'appartement s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 26 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ( lave linge, four, frigo et plaque induction ) et un salon avec parquet et poutres apparentes.

La suite parentale de 10,1 m² est accessible depuis le couloir et comprend un accès direct à la salle de bain avec baignoire. Les Wc sont séparés et situés dans l'entrée.

À proximité immédiate : commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarché, cinémas, Chateau des Ducs
Les + du bien :

Emplacement central très recherché, forte valeur locative ( Rbnb possible )
Belle pièce de vie avec parquet et poutres apparentes, belle hauteur de plafonds
Fibre optique
Possibilité de stationnement vélos dans la cour

À noter :

Taxe foncière : 700 € / an
Charges courantes annuelles : 1000€ / an (chauffage non inclus)
État du bien : Très bon
Le bien est soumis au statut de copropriété
10 lots
Appartement n° 11- Quote part : 86/1000
Cave n°23
Tout à l'égout
Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 195 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 162 000 € Ttc (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée par Mme Isabelle Rault , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n° 480282060, sans détention de fonds, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Isabelle Rault
Ei • Rsac Nantes