Lumière du Matin Sur Le Balcon — Pied-À-Terre Ski Aux Pieds Aux Menuires (2 Chambres + Cabine)

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Vivez Les Menuires au quotidien avec un appartement au 2e étage pensé pour une vraie vie de station : accès ski aux pieds, et l’animation du quartier à deux pas. Ses 56,68 m² offrent un équilibre agréable entre moments partagés et intimité, avec deux chambres, une cabine, deux espaces bain/douche et un WC séparé. L’exposition sud-est accompagne les réveils de lumière, et le balcon de 7,94 m² prolonge les instants dehors, du café du matin au retour des pistes. Au sein de la résidence, l’accueil et la piscine avec espace bien-être ajoutent une parenthèse de détente à chaque séjour.

Quand la montagne donne le tempo
Aux Menuires, les journées ont ce rythme simple et précieux : l’air vif du matin, les premières traces, les déjeuners qui s’étirent, puis le retour au chaud tandis que la neige se dépose dehors. Cet appartement au 2e étage s’inscrit exactement dans cette cadence. Installé dans le quartier des Bruyères, apprécié pour son côté pratique et vivant, il offre un vrai confort de station avec un accès ski aux pieds, idéal en hiver comme en été.
Avec 56,68 m² de surface habitable, l’agencement privilégie la fluidité et l’usage réel. Deux chambres sont complétées par une cabine, pour une configuration souple—parfaite pour les séjours en famille, les semaines entre amis, ou une occupation optimisée. L’exposition sud-est apporte une lumière agréable dès le matin, et le balcon de 7,94 m² prolonge naturellement la vie dedans-dehors.

Une arrivée qui respire
On entre, on dépose les chaussures, on laisse la journée se poser. L’entrée (8,91 m²) donne une vraie sensation d’espace—un sas bienvenu après une sortie sur les pistes ou une randonnée en altitude. Des rangements intégrés (placards indiqués au plan) participent à une atmosphère nette et sereine, où chacun trouve facilement sa place.
La circulation est pensée pour séparer les moments calmes des instants partagés : les espaces nuit conservent leur tranquillité pendant que le séjour reste vivant.

Le cœur du lieu : un séjour-cuisine convivial
Le séjour avec cuisine ouverte développe 20,30 m², une pièce centrale conçue pour rassembler. Le matin, elle accompagne les départs rapides vers les remontées. Le soir, elle devient le théâtre des retrouvailles : dîner réconfortant, discussions qui durent, ambiance douce après le froid extérieur.
La cuisine, ouverte sur l’espace de vie, permet de cuisiner sans se couper du groupe. On prépare un repas simple, on dresse la table, on reste dans l’échange—c’est exactement l’esprit d’un pied-à-terre à la montagne, où la convivialité compte autant que le confort.
La pièce s’ouvre sur le balcon, apportant de la profondeur et une respiration naturelle. Avec l’exposition sud-est, la lumière s’invite facilement, donnant à l’ensemble une sensation claire et agréable au fil de la journée.

Trois espaces nuit pour une vraie flexibilité
Un appartement de montagne réussi, c’est celui qui s’adapte aux séjours tels qu’ils se vivent : enfants, amis, familles élargies, habitudes différentes. Ici, la composition répond à ces réalités avec trois zones de couchage distinctes.

Chambre 1 — Un refuge paisible
La première chambre offre 9,66 m², une dimension confortable pour se reposer pleinement. Son emplacement favorise des réveils tranquilles, loin de l’animation du séjour lorsque certains aiment démarrer la journée en douceur.

Chambre 2 — Intimité et praticité
La deuxième chambre (7,77 m²) complète l’ensemble avec un espace nuit supplémentaire, idéal pour des enfants, des invités, ou un couple souhaitant conserver son intimité au sein d’un séjour partagé.

La cabine — Un vrai plus au quotidien
La cabine (4,26 m²) apporte cette capacité additionnelle qui change tout, notamment lors des semaines très occupées. Le plan indique une capacité prévue de 8 couchages pour l’appartement. À noter : la cabine est dite « aveugle » avec entrée d’air ventilée, un détail technique mentionné au plan pour le confort d’usage.

Confort d’usage : deux pièces d’eau + WC séparé
À la montagne, les détails pratiques deviennent essentiels—surtout quand l’appartement est occupé à plusieurs. Ici, vous disposez d’une salle de bains (2,82 m²), d’une salle d’eau avec WC (2,09 m²), ainsi que d’un WC séparé (0,87 m²). Le résultat : des matins plus fluides, des retours de ski plus détendus, et une organisation naturelle pour tous les occupants.

Un balcon pour profiter de la lumière
Avec 7,94 m², le balcon n’est pas un simple ajout : c’est un véritable prolongement du séjour. L’exposition sud-est le rend particulièrement agréable au réveil—café au soleil, air frais, premiers regards vers la montagne avant de chausser.
En hiver, c’est une parenthèse tonique entre l’intérieur chaleureux et l’intensité du dehors. En été, il devient un espace de vie supplémentaire pour savourer les longues journées, les petits-déjeuners tranquilles et les fins d’après-midi qui s’étirent.

Les services de la résidence : bien-être et simplicité
Au-delà de l’appartement, la résidence apporte une dimension de confort appréciable. Une réception structure l’accueil et facilite le quotidien dans un environnement de résidence de tourisme. La piscine et l’espace bien-être—avec sauna et douche sensorielle—offrent une vraie routine de détente : quelques longueurs, une chaleur enveloppante, puis cette sensation de relâchement que l’on recherche après l’effort.
Les équipements pratiques complètent l’expérience : consigne à bagages, laverie en libre-service, caves, et casiers à skis. Tout est pensé pour simplifier les séjours, garder les espaces rangés et préserver un sentiment de sérénité, même en pleine saison.

Une rénovation tournée vers la performance et la durabilité
La résidence bénéficie d’un programme complet de rénovation et d’amélioration. L’accent est mis sur la performance énergétique, avec une nouvelle enveloppe pour optimiser l’isolation et une chaudière bois à haute efficacité—une approche cohérente en montagne, au service du confort et d’un chauffage plus responsable.
Les parties communes sont également repensées : modernisation de l’espace bien-être, rénovation des espaces partagés intérieurs, remise à niveau des façades et des éléments bois extérieurs. Les appartements sont destinés à être entièrement rénovés selon les standards de l’opérateur, avec un objectif clair : un usage agréable, actuel, et durable.

Les Menuires, Les Bruyères et les 3 Vallées : une vie à 1 850 m
Les Menuires se situe à 1 850 mètres d’altitude, au cœur de la vallée des Belleville, dans le domaine mythique des 3 Vallées—reconnu comme le plus grand domaine skiable interconnecté au monde. Exploité par la Compagnie des Alpes, il offre une dimension unique : altitude, réseau de remontées, variété des pistes, et cette impression de pouvoir skier « grand angle », jour après jour.
Le quartier des Bruyères place le quotidien à portée de main : commerces et services, magasins de ski, restaurants. On profite d’une station vivante, tout en conservant un accès direct aux pistes—un équilibre qui rend les séjours faciles, spontanés, agréables.

Quatre saisons, une même adresse
Quand la neige laisse place aux alpages, la montagne change de palette mais pas d’intensité. L’été aux Menuires s’apprécie à travers les randonnées, les panoramas, les journées longues et lumineuses. Grâce à son agencement adaptable et à son balcon, cet appartement accompagne aussi pleinement cette saison, pour revenir autant pour la glisse que pour l’air pur et les grands espaces.

Repères essentiels

Appartement au 2e étage aux Menuires, domaine des 3 Vallées (quartier des Bruyères)
Exposition sud-est
Surface habitable : 56,68 m²
2 chambres + cabine (capacité prévue : 8 couchages)
Séjour / cuisine : 20,30 m²
Balcon : 7,94 m²
Salle de bains + salle d’eau avec WC + WC séparé
Résidence ski aux pieds avec réception
Piscine et espace bien-être avec sauna et douche sensorielle
Équipements : casiers à skis, caves, consigne à bagages, laverie

Ici, tout converge vers une promesse simple : moins de contraintes, plus de temps dehors—et le plaisir de retrouver, après l’effort, un intérieur bien pensé et une ambiance de station à portée immédiate.