Villa Contemporaine De Plain-Pied Au Cœur De Ségoufielle

Description

Située au cœur de Ségoufielle, à quelques pas du centre du village et de son école, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement pratique, à seulement cinq minutes de L’Isle-Jourdain et aux portes de l’ouest toulousain.
 
 
 
Construite en 2015, la maison développe un peu plus de 100 m2 habitables sur une parcelle entièrement close de 426 m2. Elle se distingue par son excellent état d’entretien, sa circulation fluide et son niveau de confort moderne, avec notamment une pompe à chaleur, la climatisation, des volets roulants électriques, un visiophone, un portail motorisé et un système d’alarme.
 
 
 
L’organisation intérieure s’articule autour d’une belle pièce de vie ouverte d’environ 46 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers le jardin et les deux terrasses, créant une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
 
La maison bénéficie d’une architecture sobre et contemporaine, d’une décoration soignée aux tons neutres et d’une excellente luminosité.
 
 
 
Entièrement de plain-pied et facile à entretenir, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple recherchant une résidence principale confortable, proche des commodités et de Toulouse.

L’INTÉRIEUR.
L’entrée s’ouvre sur un hall central qui distribue naturellement les espaces de vie et la partie nuit.
La pièce principale constitue le véritable cœur de la maison. D’une surface d’environ 46 m2, elle rassemble un salon généreux, une salle à manger et une cuisine contemporaine semi-ouverte. Deux grandes baies vitrées apportent une lumière abondante et offrent un accès direct aux extérieurs.

L’EXTÉRIEUR.
Implantée sur une parcelle close de 426 m2, la propriété offre des extérieurs agréables, intimistes et faciles à entretenir.
Accessible directement depuis le salon, la terrasse principale est couverte par une élégante pergola bioclimatique à lames orientables. Elle constitue un véritable salon extérieur, idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du jardin à l’abri du soleil.
 
Le jardin, bordé de haies matures, offre une atmosphère verdoyante et protégée. Une seconde terrasse en bois permet d’aménager un espace supplémentaire pour les transats ou les repas en plein air. Le clocher de l’église, visible au-dessus de la végétation, rappelle la situation privilégiée de la maison au cœur du village.
 
Un ancien mur en brique et galets apporte une touche de caractère à cet environnement contemporain et crée un contraste particulièrement réussi avec les lignes épurées de la villa.
 
Le garage attenant d’environ 14,4 m2 est directement accessible depuis la maison. Une large allée gravillonnée sécurisée par un portail motorisé permet également de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.


Localisation.


La propriété se trouve dans une impasse résidentielle au cœur de Ségoufielle, village recherché de la Gascogne Toulousaine, à la frontière immédiate entre le Gers et la Haute-Garonne.
 
Le centre du village, l’école primaire et les services de proximité sont accessibles à pied. Ségoufielle dispose notamment d’une boulangerie, d’un restaurant, d’une vie associative active et d’un environnement familial particulièrement agréable.
 
L’Isle-Jourdain se rejoint en seulement cinq à six minutes en voiture. Cette ville dynamique offre l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : supermarchés, commerces indépendants, restaurants, marché, établissements scolaires, équipements sportifs, services médicaux et gare TER.
 
La gare de Mérenvielle, située à environ 1,5 km, dessert la ligne reliant Auch, L’Isle-Jourdain, Colomiers et Toulouse. Elle permet de rejoindre Toulouse-Matabiau ou Auch en environ 45 minutes.
 
Toulouse se trouve à environ 35 minutes en voiture, tandis que Colomiers et les principaux bassins d’emploi de l’ouest toulousain sont accessibles en une vingtaine de minutes. L’aéroport international de Toulouse-Blagnac se rejoint en environ 30 minutes selon la circulation.
 
Auch, capitale historique du Gers, est située à environ 35 minutes. Bordeaux se rejoint en approximativement 2 h 30.
Pour les week-ends et les vacances, la maison bénéficie également d’une situation intéressante entre plusieurs grandes destinations du Sud-Ouest. Les Pyrénées sont accessibles en environ 1 h 30, la côte méditerranéenne autour de Narbonne et Gruissan en environ 2 heures, et la côte Atlantique ainsi que le Pays basque en approximativement 2 h 45 à 3 heures.
 
Cette localisation offre ainsi un équilibre particulièrement recherché : la convivialité et la tranquillité d’un village gersois, les commodités de L’Isle-Jourdain, la proximité de Toulouse et un accès rapide aux grands axes régionaux.
 
Une villa contemporaine lumineuse, parfaitement entretenue et particulièrement facile à vivre, idéale pour ceux qui souhaitent profiter d’un véritable quotidien de village sans s’éloigner de Toulouse.

 
La cuisine a été pensée pour être aussi conviviale que fonctionnelle. Elle dispose de nombreux rangements, d’équipements intégrés, d’un vaste plan de travail et d’un espace bar permettant de prendre les repas du quotidien ou de recevoir autour de la cuisine.
 
Depuis le salon, les ouvertures donnent sur deux ambiances extérieures distinctes. La première baie rejoint une terrasse en bois et le jardin. La seconde s’ouvre sur une grande terrasse carrelée protégée par une pergola bioclimatique, créant une véritable pièce de vie supplémentaire pendant une grande partie de l’année.
 
L’espace nuit comprend trois chambres confortables. La chambre principale, d’environ 15 m2, bénéficie d’un dressing aménagé d’un peu plus de 5 m2. Les deux autres chambres, d’environ 12 m2 chacune, peuvent accueillir des chambres d’enfants, des invités ou un espace de télétravail.
 
La salle de bains familiale est particulièrement complète, avec une baignoire, une douche indépendante, un meuble vasque et un WC. Un second WC indépendant complète l’agencement.
 
L’ensemble de la maison se présente dans un excellent état général, avec du carrelage dans les pièces de vie, des sols effet bois dans les chambres et une décoration contemporaine facile à personnaliser.
 
LE CONFORT.
La maison bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique, avec un classement DPE A et GES A.
 
Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Une climatisation réversible dessert également la pièce de vie, garantissant un confort agréable en toute saison.
 
L’isolation est considérée comme très performante par le diagnostic énergétique. La maison dispose également de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d’une VMC hygroréglable et d’une toiture isolée.
 
Le confort quotidien est renforcé par plusieurs équipements modernes : portail électrique, visiophone, système d’alarme, volets roulants motorisés et fibre internet.