Calme Au Bord De la Piscine, Effervescence De la Croisette — Un Rez-De-Jardin À Cannes

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dans le quartier verdoyant Californie–Montfleury, cet appartement en rez-de-jardin invite à adopter le rythme cannois : café dehors, baignade dans la piscine de la résidence, puis balade jusqu’à la rue d’Antibes et au front de mer. À l’intérieur, 44,59 m² au plan limpide : séjour/cuisine ouvert, chambre confortable et salle d’eau soignée. L’Exposition sud-ouest apporte une lumière douce, tandis que le balcon de 22,41 m² prolonge naturellement la vie en extérieur. Une résidence contemporaine et sécurisée, pensée pour le confort au quotidien, à deux pas des adresses emblématiques de Cannes.

Le rythme de Cannes, avec une adresse plus tranquille
Il existe à Cannes des lieux où tout semble simple : l’effervescence est à portée de main, mais le quotidien reste serein, verdoyant, presque confidentiel. Dans le secteur prisé Californie–Montfleury, cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin incarne cet équilibre. On y vit au rythme de la Riviera : un plongeon dans la piscine de la copropriété, un détour par le marché, puis la mer et la Croisette quand l’envie s’en fait sentir.
Grâce à son exposition sud-ouest, l’appartement capte cette lumière dorée propre à la Côte d’Azur. L’Intérieur et l’extérieur se répondent naturellement, comme une seule et même respiration, offrant une parenthèse à ciel ouvert qui prolonge chaque journée.

Des volumes bien pensés, une ambiance contemporaine
L’appartement développe 44,59 m² d’espace habitable, avec un plan clair et fonctionnel, conçu pour une vie fluide au quotidien. Dès l’entrée (4,99 m²), la circulation se fait discrète, laissant toute la place à la pièce de vie.

La pièce de vie, tournée vers l’extérieur
Le séjour/cuisine totalise 21,92 m² et se vit comme un espace convivial, lumineux, facile à aménager. C’Est le décor idéal pour les matinées paisibles, les retours de plage, et les soirées qui commencent doucement, portes ouvertes sur l’air tiède.
La résidence met l’accent sur de larges vitrages, apportant lumière naturelle et sensation de bien-être tout au long de l’année, dans un esprit résolument tourné vers le confort.

Une chambre propice au repos
La chambre (11,36 m²) offre des proportions confortables et une atmosphère intime, parfaite pour se ressourcer après une journée cannoise. Sa position dans le plan préserve la tranquillité et la séparation des espaces, pour une vraie qualité de vie au quotidien.

Une salle d’eau soignée, aux finitions actuelles
La salle d’eau (5,25 m²) s’inscrit dans une esthétique contemporaine : faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir et luminaire, selon les prestations annoncées. Des détails pratiques renforcent le confort, notamment la robinetterie thermostatique et le sèche-serviettes, ainsi qu’un Wc suspendu, pour une ligne plus épurée et un entretien facilité.

22,41 m² d’extérieur — un vrai prolongement de vie
L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son extérieur : un balcon de 22,41 m² (environ 2,60 m x 8,80 m). Ici, l’espace ne se contente pas d’accompagner l’appartement : il l’agrandit, le transforme, et devient une pièce à part entière. Déjeuner dehors, télétravailler à l’ombre, lire en fin d’après-midi… tout trouve sa place.
Avec l’exposition sud-ouest, la lumière s’installe durablement, et les fins de journée prennent ce ton ambré qui fait tout le charme de Cannes. En rez-de-jardin (Rdc), le rapport aux aménagements paysagers est immédiat, donnant une sensation d’oasis au cœur de la ville.

Une copropriété pensée comme un îlot paysager
La résidence propose une architecture contemporaine aux façades claires, avec de profonds balcons et terrasses, et des garde-corps en verre qui laissent entrer la clarté. L’Ensemble se déploie dans un environnement paysager qualitatif, où la végétation adoucit les lignes et installe une ambiance apaisante.

La piscine, signature du lieu
Au centre de la copropriété, une piscine bordée d’une plage aménagée devient un véritable art de vivre : se rafraîchir, nager quelques longueurs, s’accorder un moment de détente à tout moment de la journée. Un plaisir rare en ville, et un atout évident pour un pied-à-terre comme pour une adresse de vie à l’année.

Sécurité et sérénité au quotidien
La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec des accès contrôlés par vidéophone et badge (type Vigik). La porte palière est annoncée blindée, avec serrure 3 points certifiée, apportant une tranquillité d’esprit appréciable—que l’on vive ici à l’année ou que l’on s’y échappe régulièrement.
Le stationnement est géré en sous-sol, afin de préserver la quiétude des espaces extérieurs et de favoriser une circulation piétonne agréable au cœur du parc.

Un confort pensé pour toutes les saisons
Pour une vie agréable tout au long de l’année, l’appartement bénéficie d’une climatisation réversible individuelle et de volets roulants électriques à commande centralisée. Les prestations intérieures indiquent également un carrelage grand format (80 x 80) dans toutes les pièces, ainsi que des menuiseries en aluminium thermolaqué. La réalisation s’inscrit par ailleurs dans une démarche conforme aux standards Re 2020, selon les éléments communiqués.

Cannes à pied : marchés, plages et adresse iconique
L’emplacement permet de conjuguer plaisir et praticité, avec de nombreuses commodités accessibles facilement. Une supérette se situe à environ 230 m, les commerces et services du centre-ville à environ 700 m. Le marché Gambetta est indiqué à 700 m, et le marché Forville à environ 1,4 km, idéal pour profiter de la convivialité provençale au quotidien.
Les plages de la Croisette sont annoncées à environ 1 km, le Vieux-Port à 1,3 km, et le Palais des Festivals à 1,3 km : un lien direct avec l’âme cannoise, entre mer, événements internationaux et art de vivre.

Mobilité facile, connexions rapides
La gare de Cannes (Ter/Tgv) est donnée à environ 800 m. Des arrêts de bus se trouvent à proximité (environ 200 m pour « Isola Bella » et 450 m pour « Sardou », selon les informations fournies), reliant la gare, la Croisette et les plages. L’Aéroport international de Nice Côte d’Azur est indiqué à environ 25–26 km selon l’itinéraire.

Un 2 pièces lumineux avec extérieur généreux, au cœur d’un Cannes résidentiel
Entre lumière sud-ouest, plan intérieur optimisé, grand balcon de 22,41 m² et accès à une piscine au sein d’un parc paysager, cet appartement offre une interprétation contemporaine et apaisée de la vie à Cannes. Un pied-à-terre raffiné, une adresse de résidence principale, ou un bien patrimonial dans l’un des marchés les plus emblématiques de la Riviera—avec ce supplément de calme qui change tout.

Appartement : lot A01. Niveau : Rdc. Surface habitable : 44,59 m². Balcon : 22,41 m². Distances et temps donnés à titre indicatif, d’après les éléments du dossier.