Un Café du Matin Sur Un Balcon Tout En Courbes — L'art De Vivre À Nice Riquier

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Ici, la journée commence avec une lumière douce et le tempo agréable d’un quartier niçois très recherché, entre cafés, commerces et esprit de port. Au 3e étage d’une résidence neuve intimiste, cet appartement de 64,36 m² avec deux chambres prolonge la pièce de vie par un balcon de 10,75 m², parfait pour les petits-déjeuners qui s’étirent et les soirées d’été. L’Agencement est fluide, avec une pièce de vie et cuisine ouverte et une vraie séparation entre espaces jour et nuit. Climatisation réversible, volets motorisés, placards aménagés et accès sécurisé offrent un confort pensé pour toute l’année.

Une manière douce de vivre Nice, au cœur de la ville
Certaines adresses permettent de vivre Nice au rythme de la marche—un café sous les arcades, quelques minutes jusqu’aux places animées, et le tram qui vous emmène vers l’aéroport quand l’horizon vous appelle. Dans le secteur Riquier / République, à proximité de la place Garibaldi, de la place du Pin et de Port Lympia, cet appartement offre ce juste équilibre : l’énergie d’un vrai quartier, associée au confort feutré et contemporain d’un logement neuf.
Au 3e étage, l’appartement 32 se vit comme une parenthèse au-dessus de la ville. La lumière du matin arrive avec l’orientation nord-est, et le plan privilégie l’évidence au quotidien—des volumes qui s’enchaînent naturellement, des rangements intégrés, et un extérieur qui donne envie de sortir sans y penser.

Des intérieurs bien dessinés, pensés pour la vraie vie
Le cœur de l’appartement se déploie autour d’un séjour / cuisine ouverte de 24,09 m², une pièce de vie accueillante, idéale autant pour les soirées tranquilles que pour recevoir. Les proportions permettent d’aménager confortablement salon et coin repas sans alourdir l’espace—une qualité essentielle dans un appartement en ville, où l’intelligence du plan change tout.
L’entrée (4,91 m²) installe une sensation d’ordre dès l’arrivée, tandis que le dégagement (3,03 m²) rend la circulation intuitive. On profite ici d’un vrai 3 pièces avec deux chambres : une configuration parfaite en résidence principale, en pied-à-terre avec chambre d’amis, ou comme base citadine pour profiter de la Côte d’Azur avec souplesse.

Deux chambres aux volumes sereins
Les deux chambres offrent des surfaces confortables, pensées pour le repos plutôt que pour la simple fonctionnalité :

Chambre 1 : 13,68 m²
Chambre 2 : 10,62 m²

Les placards aménagés, intégrés aux prestations de la résidence, facilitent une vie légère et rangée—pour que l’atmosphère reste apaisée, que l’on y vive toute l’année ou que l’on y arrive le temps d’un week-end au soleil.

Salle de bain et toilettes séparées : le confort au quotidien
L’appartement comprend une salle de bain (5,20 m²) et un Wc séparé (2,83 m²), un détail appréciable qui rend les matins plus fluides et l’accueil plus agréable. Les finitions adoptent une modernité sobre et soignée : carrelage 60×60, faïence toute hauteur jusqu’à l’huisserie dans les pièces d’eau, meuble vasque surmonté d’un miroir, et éclairage avec applique Led. Un sèche-serviette ainsi qu’un pare-douche/pare-bain complètent l’ensemble.

Vivre dehors : un prolongement naturel de l’appartement
Nice récompense le temps passé à l’extérieur—une promenade matinale vers le port, une baignade tardive le long de la Promenade des Anglais, un apéritif improvisé sur une terrasse de la place du Pin. Ici, votre extérieur devient une vraie pièce en plus.
La pièce de vie s’ouvre sur un balcon de 10,75 m², une surface généreuse qui accueille facilement une table, quelques fauteuils et des plantes pour composer un coin à soi : lecture, télétravail, ou simplement un verre quand la chaleur retombe. L’Écriture architecturale du bâtiment—loggias et éléments de protection—favorise l’intimité tout en laissant filtrer la lumière, pour un extérieur utilisable et agréable.

Une résidence à la signature architecturale affirmée
Le bâtiment se distingue par une silhouette courbe qui relie les rues avoisinantes dans un mouvement continu. Les lignes horizontales et les loggias offrent une présence calme, tandis que les protections verticales jouent avec la lumière et renforcent la confidentialité des balcons—un choix esthétique qui sert aussi le confort.
La résidence reste volontairement intimiste, avec seulement douze appartements (du 2 au 4 pièces), conçue avec une attention particulière portée à la lumière et au bien-être. Les parties communes, décorées par un architecte, soignent l’expérience d’arrivée et donnent aux espaces partagés une vraie tenue.

Prestations haut de gamme et sérénité au quotidien
Les équipements répondent aux attentes d’une vie urbaine moderne : confort immédiat, sécurité discrète, et simplicité d’usage.

Climatisation réversible
Volets roulants motorisés
Pré-équipement domotique
Visiophone et contrôle d’accès Vigik®
Porte avec serrure A2p (selon descriptif)
Local vélos sécurisé et local poussettes
Parking sécurisé au sein de la résidence (équipement de l’immeuble)
Plan évolutif Pmr conformément à la réglementation

Une dotation pensée pour une vie facile : rentrer les bras chargés, se déplacer à vélo, retrouver une atmosphère fraîche et paisible lors des journées les plus lumineuses de la Riviera.

Nice à portée de pas : places, port, culture et littoral
L’emplacement vous ouvre un quotidien très recherché, à découvrir à pied ou à vélo. Place Garibaldi au petit matin, parenthèse végétale dans les nouveaux espaces urbains, puis Port Lympia et ses quais baignés de lumière. La journée s’étire naturellement vers les terrasses, les musées, les théâtres—ou un simple dîner improvisé.
La vie pratique s’organise facilement : commerces et essentiels à proximité, ambiance de quartier autour de l’avenue de la République et du centre commercial Nice Tnl, et l’authenticité du Vieux Nice accessible aisément—ruelles vivantes, marché coloré du Cours Saleya et énergie méditerranéenne.
Quand l’appel de la mer se fait sentir, la Promenade des Anglais et les plages s’atteignent sans effort, tandis que le patrimoine niçois—classé à l’UNESCO—dessine un décor élégant au quotidien, entre façades Belle Époque, influences baroques et lumière incomparable.

Une ville connectée : tram, gares et aéroport
Nice se vit aussi par sa facilité de déplacement. Les lignes de tram 1 (République) et 2 (Garibaldi / Le Château) à distance de marche simplifient l’accès aux différents quartiers et à l’aéroport. Les bus, les gares proches et les liaisons régionales complètent cette mobilité, tandis que l’accès routier via la Voie Pierre Mathis accompagne les trajets vers l’ouest niçois et ses pôles d’activité.

Repères essentiels

Type : 3 pièces / 2 chambres
Étage : 3e
Surface habitable : 64,36 m²
Balcon : 10,75 m²
Orientation : Nord / Est


L’appartement 32 propose une adresse facile à vivre, au sein d’une résidence neuve à l’architecture soignée—un point d’ancrage raffiné dans l’une des villes les plus magnétiques de la Côte d’Azur.