Lumière du Matin, Air Marin Et Balcon De 11,73 m² — Golfe-Juan

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 10% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

À quelques pas du rivage à Golfe-Juan, cet appartement au 1er étage capture l’art de vivre azuréen dans ce qu’il a de plus simple : soleil, air marin et repas dehors qui s’étirent. Les 34,94 m² s’organisent avec fluidité, autour d’un séjour/cuisine ouvert et d’une chambre au calme. Le balcon de 11,73 m² prolonge naturellement l’espace de vie, avec une vue mer qui donne immédiatement le tempo des vacances. La résidence s’inscrit dans un écrin végétal soigné, avec plages, commerces et ambiance du port à proximité.

Un rythme azuréen, écrit en bleu Méditerranée
À Golfe-Juan, les journées se déroulent au son discret des mâts dans le port et du ressac sur la plage. On sort pour un café et l’air porte déjà cette clarté typiquement méditerranéenne—sel, lumière, et cette sensation que le temps peut enfin s’étirer. Situé au 1er étage d’une résidence de bord de mer soigneusement rénovée et à taille humaine, l’appartement A101 propose un refuge parfaitement calibré : un pied-à-terre facile à vivre, ou une adresse où revenir encore et encore pour ce « sentiment de vacances » que Golfe-Juan offre toute l’année.
Avec une vue mer et un balcon généreux qui devient une véritable pièce à ciel ouvert, ce deux-pièces s’adapte naturellement à l’art de vivre de la Côte d’Azur : lumineux, fluide, et tourné vers l’extérieur.

Des intérieurs pensés pour la simplicité (34,94 m²)
L’agencement privilégie le confort du quotidien. Dès l’entrée, la circulation est évidente—pas d’espace perdu, seulement une suite de volumes faciles à aménager, agréables à habiter, et conçus pour profiter au maximum de la lumière.

Une arrivée pratique, pour une vie bien rangée
L’entrée (2,06 m²) crée une transition fonctionnelle entre l’extérieur et la pièce de vie—idéale pour les sacs de plage, les courses, et les petits rituels du retour à la maison.

Le cœur convivial : séjour/cuisine (19,88 m²)
On découvre ensuite un séjour/cuisine ouvert (19,88 m²), pensé pour les petits-déjeuners qui prennent leur temps, les dîners sans complication, et ces apéritifs improvisés qui font tout le charme du littoral. Les larges ouvertures invitent naturellement à vivre dedans-dehors, avec l’horizon comme point de fuite.
Les prestations privilégient la durabilité et l’élégance contemporaine. La notice de la résidence indique un carrelage en grès cérame 60x60 (Porcelanosa) dans les entrées, séjours, cuisines et pièces d’eau—agréable en été et particulièrement simple au quotidien, surtout après une journée à la plage.

Une chambre au calme (9,22 m²)
La chambre (9,22 m²) s’installe dans une atmosphère sereine, propice au repos. Les proportions permettent d’accueillir un couchage confortable et des rangements, en conservant une vraie sensation d’espace.

Confort bien résolu : salle d’eau + Wc séparé
Le plan prévoit des espaces sanitaires distincts : une salle d’eau (2,60 m²) et un Wc séparé (1,18 m²), un vrai plus au quotidien. Les prestations annoncées comprennent un meuble vasque Porcelanosa avec miroir, un sèche-serviettes électrique et des Wc suspendus, pour une finition actuelle, soignée et facile à entretenir.

11,73 m² d’extérieur — et la mer en toile de fond
La signature de cet appartement, c’est sa relation à l’extérieur. Le balcon de 11,73 m² est particulièrement généreux pour un deux-pièces : de quoi installer une table, quelques fauteuils, et composer un vrai espace de vie au grand air.
Avec la vue mer comme décor quotidien, le balcon devient le lieu des matins doux, des lectures à l’ombre, et des soirées tièdes qui s’étirent sans effort. Ici, même un déjeuner en semaine prend un air de parenthèse.

Une résidence intimiste, entre lumière et jardin méditerranéen
L’ensemble mise sur la tranquillité. La résidence se compose de deux bâtiments regroupant 16 et 14 appartements, créant une ambiance plus discrète que celle des grandes copropriétés. La rénovation s’appuie sur des matériaux de qualité et une esthétique côtière raffinée, avec notamment une pierre naturelle aux tonalités beige au rez-de-chaussée, en harmonie avec le paysage azuréen.

Le luxe d’un jardin au quotidien
Au-delà du front de mer, le cadre végétal est un véritable atout. Environ 860 m² d’espaces plantés forment un îlot de fraîcheur, avec une belle diversité d’essences locales : palmiers, oliviers, peupliers, cyprès, eucalyptus, yuccas, lauriers, mûriers. Le résultat est à la fois apaisant et vivant, avec des perspectives verdoyantes qui accompagnent chaque saison.

Sécurité et confort modernes
Les équipements sont pensés pour une vie simple et sereine. La résidence bénéficie d’un accès sécurisé par digicode, visiophone et système Vigik. La notice prévoit également des volets roulants motorisés et une porte palière équipée d’une serrure 5 points A2p. La climatisation est annoncée dans toutes les pièces principales, pour un confort constant au fil des saisons.

Golfe-Juan : entre Cannes et Antibes, la mer au bout du chemin
Golfe-Juan séduit par son atmosphère authentique et sa situation idéale—entre Cannes et le Cap d’Antibes, avec Juan-les-Pins tout proche. Le port est l’âme du quartier : vivant, accueillant, ponctué d’activités nautiques, de tables en bord de mer et d’événements toute l’année. Les plages et les promenades prolongent naturellement la vie à l’extérieur, dans un tempo doux et ensoleillé.
L’un des grands plaisirs de cette adresse réside dans sa dimension piétonne : le quartier permet de faire beaucoup de choses à pied, rendant les déplacements quotidiens plus agréables et plus légers.

À pied, l’essentiel et le meilleur du littoral

Plage de Golfe-Juan : 100 m
Parc Exflora : 450 m
Supermarché : 400 m
Arrêt de bus “Les Eucalyptus” : 370 m
Restaurant “La plage le vieux rocher” : 320 m
Salle de sport : 700 m
Mairie de Golfe-Juan : 1,4 km
Théâtre de la Mer Jean Marais : 1,4 km
École et collège Notre Dame de la Tramontane : 1,2 km
Club nautique de Golfe-Juan : 1,8 km


Facilement connecté au reste de la Côte d’Azur
Pour une adresse en bord de mer, l’accessibilité est particulièrement pratique. La résidence se situe à proximité de la gare de Golfe-Juan (environ 1 km), desservie par le Ter, et l’A8 offre un accès rapide aux grands pôles de la Riviera.

Nice via l’A8 : 35 minutes
Aéroport de Nice : 12 minutes
Aéroport via l’A8 : 22 minutes
Cap d’Antibes : 10 minutes
Cannes (Croisette) : 22 minutes
Bus ligne 620 (arrêt “La Glacière” à 450 m) : Cannes en 26 minutes Nice en 1 heure
Ter depuis la gare de Golfe-Juan : Grasse en 35 minutes Vintimille en 1 h 40


A101 en résumé

1er étage
Appartement 2 pièces (1 chambre)
Surface habitable : 34,94 m²
Balcon : 11,73 m²
Vue mer
Entrée : 2,06 m²
Séjour / cuisine : 19,88 m²
Chambre : 9,22 m²
Salle d’eau : 2,60 m²
Wc séparé : 1,18 m²


Qu’on l’imagine comme un pied-à-terre raffiné pour les week-ends prolongés, une base côtière entre Cannes et Antibes, ou un appartement à l’année avec la plage intégrée au quotidien, ce bien offre une proposition claire et séduisante : des volumes lumineux, un extérieur généreux, et la mer toujours à l’horizon.