Maison De Plain Pied De 168 m² Hab Avec Vue Et Piscine À 15 Mn De Cahors

Description

Exclusivité agence
A 15 mn de Cahors, maison de plain pied construite en 2012 de type 6 offrant 168 m² habitables avec une piscine et un terrain de 4000 m² avec vue.
La triple exposition du séjour/cuisine de 52 m² illumine le beau plancher en chêne et les larges menuiseries ouvrant sur les terrasses extérieures et le jardin confèrent au lieu le charme de l’ancien dans un cadre résolument contemporain.
La terrasse couverte orientée au sud s’étend ensuite vers la piscine et sa terrasse sur structure métallique permettant de compenser le dénivelé du terrain et de conserver une vue dominante depuis l’espace baignade.
La maison offre ensuite de même niveau, une première chambre avec sa Sdd et son dressing, puis, 3 autres chambres et une grande Sdb. Au niveau inférieur, nous retrouvons en premier un espace habitable indépendant composé d’une chambre (ou bureau) avec sa propre Sdd, puis, une partie plus utilitaire avec une buanderie, chaufferie et garage.
La maison est accessible par une voie privée ce qui lui confère une indépendance par rapport à la voie publique et un cadre naturel de premier ordre.
Sur un plan technique, le système de chauffage est assuré par un plancher chauffant sectorisé et alimenté par une pompe à chaleur air/eau. A ceci, s’ajoute en complément un poêle à bois dans la grande pièce de vie. Sur le toit, des panneaux solaires ont été installés pour une puissance de 9 kWh.
Le diagnostic de déperdition énergétique présente une classification en C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre avec des frais énergétiques annuels estimés entre 1860€ et 2580€. Le montant de la taxe foncière a été de 1153 € en 2025.
Le prix de vente est de 364 000 € net vendeur plus 4,37% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur pour un total de 379 900 € Hai