Charmante Maison En Pierre Avec Grange Et Jardin – Groléjac, Périgord Noir

Description

A 15 mn de Sarlat, au cœur de Groléjac, village du Périgord Noir disposant de commerces accessibles à pied et situé à proximité de la rivière Dordogne, cette maison en pierre bénéficie d'une localisation particulièrement agréable pour profiter de la région au quotidien comme en résidence secondaire.
L'ensemble comprend une maison d'habitation de trois chambres, une grange attenante, d'anciennes étables et un jardin arboré clos de murets en pierre.
La maison
Au rez-de-chaussée, une cuisine basique avec espace salle à manger ainsi qu'un salon aux murs en pierre apparente, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Un Wc indépendant complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres avec parquet, dont l'une bénéficie d'un charmant balcon en pierre, ainsi qu'une salle de bains et un Wc séparé.
Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme remise, est accessible par un escalier extérieur en pierre.
Les dépendances et le jardin
Attenante à la maison, une grange d'environ 45 m² au sol offre un intéressant potentiel d'aménagement ou d'extension de l'habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
D'anciennes étables apportent des espaces complémentaires de rangement et de stockage.
À l'extérieur, le jardin arboré de 480 m², clos de murets et accessible par un portail, constitue un véritable prolongement de la maison.
Situation
La propriété bénéficie d'une situation centrale dans le Périgord Noir, à proximité des principaux sites touristiques de la vallée de la Dordogne.
Accès à l'autoroute A20 à Souillac : environ 30 min
Aéroport Brive Vallée de la Dordogne : environ 40 min
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord : environ 1 h 15
Toulouse : environ 2 h 40
Bordeaux : environ 2 h 45
Chauffage électrique complété par un poêle à bois. Double vitrage.