Domaine D'exception

Description

"Robert Richards est fier de vous présenter cette propriété d'exception située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne.

À seulement 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation centrale idéale et offre de nombreuses possibilités. Parfaite comme résidence familiale, elle peut également constituer un investissement locatif. Connexion internet fibre optique.

La route depuis Carcassonne est pittoresque et traverse le village de Villemoustaussou avant de s'élever vers la campagne environnante.

Dès les premiers regards, les visiteurs sont frappés par le panorama exceptionnel. Par temps clair, on a l'impression de pouvoir toucher les Pyrénées enneigées. La ville est en contrebas, mais une fois sur la propriété, on se retrouve dans un havre de paix absolu.

La propriété s'étend sur 16 hectares et bénéficie d'une situation centrale en hauteur, offrant de superbes levers et couchers de soleil.

La maison principale, conçue pour une vie de famille confortable, est de plain-pied et comprend un magnifique séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine attenante et un second salon familial chaleureux complètent ce bien. Au bout du couloir se trouvent quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante.

Le rez-de-jardin abrite trois studios indépendants, parfaits pour accueillir des amis ou pour des locations oeno touristique.

Le niveau inférieur de la propriété abrite également la cave viticole et le chai d'élevage en barriques, idéal pour les dégustations et les visites viticoles.

Les vignes ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété et offrent différentes possibilités d'exploitation. Les nouveaux propriétaires peuvent choisir de poursuivre l'activité viticole, d'intégrer une coopérative ou de donner les vignes en fermage.

Sur les 16 hectares, 6 sont actuellement en production. Les propriétaires actuels font appel à des entreprises pour les travaux dans les vignes et seront ravis de partager leur savoir-faire et leur expertise avec le nouvel acquéreur intéressé par la poursuite de la production viticole.

Classe énergétique C (118 kWh/m² / 3 kg Co₂) ; Gaz A (3 kg Co₂).

Raccordé à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur.

Taxe foncière 2025 : 4 000 €