Ardèche. Chomérac. a Rare Property in a Verdant Setting.

Description

Ardèche. Chomérac. Nestenn by Eyrieux Immobilier, héritière de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente cette propriété pleine de charme, au calme, sans vis-à-vis ni nuisance, sur près de 6 000 m² de terrain arboré avec vue dégagée.

Entièrement rénovée, la maison d'environ 105 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur terrasse, 3 chambres, une salle d'eau et 2 WC.

Une dépendance complète la propriété avec un garage en rez-de-chaussée et, à l'étage, un espace aménagé en bois avec pièce principale, point d'eau et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 5 x 12 m (travaux à prévoir), d'une grande mare naturelle et d'un environnement verdoyant particulièrement agréable.

Vous trouverez également : une cave voûtée pleine de charme, un espace buanderie à terminer et un second garage.

Le raccordement au tout-à-l'égout a été réalisé en 2026. Des travaux de rénovation de la piscine sont à prévoir.

Un bien rare pour les amoureux de nature à la recherche de calme, d'espace et d'intimité, tout en restant proches des commodités.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre conseillère immobilier du secteur de Chomérac et de ses alentours Clara MERCIER (RSAC 843907908).

DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 900 € / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

Nestenn by Eyrieux Immobilier, with more than 35 years of local expertise across the Drôme and Ardèche regions, is delighted to present this charming property, set in a peaceful and private environment, with no overlooking neighbours or nuisances, on approximately 6,000 m² of landscaped grounds with open views.

Fully renovated, the house offers approximately 105 m² of living space, comprising a bright and spacious living area with a fitted kitchen opening onto a terrace, three bedrooms, a shower room and two WCs.

A separate outbuilding completes the property, with a garage on the ground floor and, upstairs, a beautifully appointed wooden living space comprising a main room, water point and WC.

Outside, you can enjoy a 5 × 12 m swimming pool (renovation work required), a large natural pond and particularly pleasant, lush surroundings.

The property also includes a charming vaulted cellar, a utility/laundry area that remains to be completed, and a second garage.

Connection to the mains drainage system was completed in 2026. Renovation work to the swimming pool is required.

A rare property for nature lovers looking for peace, space and privacy, while remaining within easy reach of local amenities.

For further information, please contact your local property adviser for Chomérac and the surrounding area, Clara MERCIER ? +33 (0)6 (RSAC 843907908).

Energy rating: D. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,340 and €1,900 per year.