Charmant 3 Pièces De 65 m² – Vue Dégagée – Cave Voûtée De 40 m² – Cœur De Callian

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

Au cœur du village médiéval de Callian, l'un des plus recherchés du Pays de Fayence, découvrez cet appartement de 65 m² Carrez situé au 1er étage d'un authentique immeuble en pierre.

Dès l'entrée, vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'appartement offre un séjour agréable, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de douche et un Wc indépendant.

Son agencement fonctionnel conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre dans le Sud ou à un investissement locatif.

L'un de ses principaux atouts réside dans sa superbe cave voûtée d'environ 40 m². Rare sur le marché, cet espace offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, cave à vin ou espace complémentaire selon vos besoins.

Situé dans une rue calme du centre historique, le bien permet de profiter à pied des commerces, restaurants, écoles et services du village tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature environnante et le massif de l'Estérel.

Les + du bien

Emplacement privilégié au cœur de Callian
Appartement traversant Est/Ouest
Belle luminosité tout au long de la journée
Vue dégagée sur la nature et l'Estérel
Cave voûtée d'environ 40 m²
Faibles charges de copropriété
Aucun gros travaux à prévoir
Libre immédiatement

À noter

Taxe foncière : 600 € / an
Charges courantes : environ 420 € / an (35 €/mois)
Chauffage individuel électrique
Eau chaude individuelle électrique
Bien en bon état général
Bien soumis au statut de copropriété
Copropriété de 5 lots
Pas de procédure en cours
Assainissement : tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle : en attente
Estimation des émissions : en attente
Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 230 € et 1 700 €
Prix de référence de l'énergie : 2021

Prix de vente : 199 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement de caractère au cœur de Callian.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Mathilde Martin
Rsac Nice