Maison À Vendre Les Matelles - Maison De Maître 289 M2 - 6 Chambres - Terrasse 52 M2 - Gîte / Chambres D'hôtes

Description

MAISON À VENDRE LES MATELLES - MAISON DE MAÎTRE 289 M2 - 6 CHAMBRES - TERRASSE 52 M2 - GÎTE / CHAMBRES D’HÔTES

Au cœur du centre historique des Matelles, cette maison de maître de 1886 développe environ 289 m2 habitables. Avec ses six chambres, sa terrasse de 52 m2 sans vis-à-vis et ses espaces pouvant fonctionner de manière indépendante, elle répond à deux projets : installer une grande famille dans une maison de caractère ou associer sa résidence principale à une activité de chambres d’hôtes, de gîte ou de location saisonnière.

Proposée à 699 000 € FAI, cette propriété réunit le charme d’une bâtisse ancienne, des aménagements contemporains et une localisation dans le secteur du Pic Saint-Loup, au nord de Montpellier.

UNE MAISON DE CARACTÈRE POUR UNE GRANDE FAMILLE

Pierre apparente, voûtes, poutres en bois et granito racontent l’histoire de la maison. La rénovation conserve ces éléments tout en apportant le confort nécessaire à une vie familiale.

Les différents niveaux permettent de répartir les usages et de préserver l’intimité de chacun. Les six chambres peuvent accueillir une famille nombreuse ou recomposée, recevoir les proches ou réserver une pièce au télétravail.

À l’étage, le salon s’organise autour du poêle à bois. Les poutres apparentes renforcent l’atmosphère chaleureuse de cet espace. La suite parentale dispose d’une salle d’eau rénovée, où la pierre ancienne accompagne les aménagements contemporains.

La maison peut ainsi rester entièrement consacrée à la vie familiale, avec des espaces pour se retrouver et d’autres pour profiter de moments plus personnels.

RÉSIDENCE PRINCIPALE ET PROJET DE CHAMBRES D’HÔTES

La configuration du rez-de-chaussée et les possibilités d’accès indépendants permettent d’étudier un projet d’accueil touristique tout en conservant une partie privative pour les propriétaires.

Selon l’organisation retenue, certains espaces pourraient accueillir des chambres d’hôtes, un gîte ou une location saisonnière de type Airbnb. Ces usages restent soumis à la faisabilité du projet et aux autorisations applicables.

Les six chambres offrent une souplesse appréciable : consacrer une partie de la maison aux voyageurs, accueillir ponctuellement des visiteurs ou faire évoluer la répartition entre habitation et hébergement.

Le caractère de la bâtisse constitue un atout pour ce projet. Les murs en pierre, les voûtes et les volumes anciens donnent au séjour une identité directement liée au village et à son patrimoine.

UNE TERRASSE DE 52 M2 SANS VIS-À-VIS ET UN SAUNA

La terrasse de 52 m2 prolonge les espaces intérieurs. Sans vis-à-vis, elle permet de partager les repas en famille, de recevoir des amis ou d’aménager un espace pour les petits-déjeuners des hôtes.

Le platelage bois et la végétation accompagnent cet extérieur, particulièrement appréciable au cœur du centre historique.

Un sauna installé dans une ancienne cuve à raisin complète la maison. Cet aménagement conserve une trace de l’histoire du bâtiment et apporte un espace de détente pour les propriétaires comme pour un éventuel projet d’hébergement.

LES PLUS DU BIEN

Environ 289 m2 habitables, six chambres, une terrasse de 52 m2 sans vis-à-vis et des possibilités d’accès indépendants composent une maison adaptable à plusieurs modes de vie.

Le poêle à bois, la chaudière à granulés et le sauna complètent les prestations. Le classement énergétique C constitue également un élément à prendre en compte pour une demeure ancienne de cette surface.

LES MATELLES : VIE DE VILLAGE ET ENVIRONNEMENT DU PIC SAINT-LOUP

Habiter aux Matelles, c’est profiter d’un village médiéval dont les ruelles, les passages voûtés et les remparts composent un cadre de vie marqué par l’histoire. La Maison des Consuls, musée d’arts et d’archéologie, participe à cette vie culturelle.

Pour une famille, la commune dispose d’une école maternelle et d’une école élémentaire. Cette présence permet d’envisager les premières années de scolarité dans le village.

Les promenades et les activités de plein air occupent aussi une place dans le quotidien. Le sentier du bois de Lèque et le parcours « Tour des villages du Pic » offrent des départs de randonnée depuis Les Matelles. Cet environnement présente également un intérêt pour des voyageurs souhaitant découvrir les paysages du Grand Pic Saint-Loup.

MONTPELLIER, GARES TGV ET AÉROPORT

La ligne 608 du réseau liO Hérault Transport dessert Les Matelles et rejoint la station Occitanie à Montpellier, où une correspondance avec le tramway permet de poursuivre vers la ville. Cette liaison constitue une solution pour les déplacements des habitants et des visiteurs.

Les gares de Montpellier-Saint-Roch et Montpellier-Sud-de-France sont accessibles en voiture les indications touristiques locales les situent à moins de 40 minutes du village, selon les conditions de circulation. Elles facilitent les déplacements professionnels, les visites familiales et l’arrivée de voyageurs en train.

L’aéroport international Montpellier-Méditerranée complète les possibilités d’accès pour les proches ou les hôtes venant de France et de l’étranger. Le trajet routier doit être apprécié selon l’itinéraire et la circulation.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES

Surface habitable : environ 289 m2.
Nombre de chambres : 6.
Terrasse : 52 m2 sans vis-à-vis.
Prestations : sauna, poêle à bois, chaudière à granulés et possibilités d’accès indépendants.
DPE : C. GES : A.
Taxe foncière : 2 100 € par an.
Prix : 699 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour étudier votre projet familial ou d’accueil touristique et organiser une visite, contactez :
Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC .Jérôme GAUME au 06 73 puis 49 65 77 (RSAC EI).Marie SANDMARK, interlocutrice multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC . Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

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Dossier no GVMA Mandat no 7925

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