Domaine Avec Maison De Maître, Dépendances Et 4ha Volumes Remarquables, Rénovation En Cours, Potenti

Description

Au cœur d’un environnement préservé, à seulement 20 minutes de la gare d’Agen (Tgv) , le Domaine de Lajoannenque dévoile une propriété rare, chargée d’histoire et de caractère. Ancien fief de la famille de Lafitte entre 1666 et 1916, figures locales influentes et pionniers viticoles, ce lieu incarne aujourd’hui une opportunité unique : celle de finaliser une rénovation déjà largement engagée, selon votre propre vision.
 
Derrière sa façade parfaitement équilibrée, la maison de maître s’impose avec élégance, entourée de ses dépendances en pierre et de jardins structurés. L’Arrivée se fait en douceur, une cour circulaire, un parc arboré, et cette sensation immédiate d’espace et de calme.
 
Entièrement repensée au cours des 15 dernières années par sa propriétaire, architecte d’intérieur parisienne, la demeure a bénéficié d’un travail de fond mêlant respect de l’authenticité et mise en scène des volumes. Certains espaces restent à achever, offrant une liberté précieuse pour créer un projet à votre image.
 
Les extérieurs prolongent naturellement l’élégance du bâti, avec un parc arboré aux lignes douces, une cour centrale structurant harmonieusement les bâtiments, un terrain piscinable, deux puits, ainsi que de larges espaces permettant de stationner 8 véhicules ou plus la propriété bénéficie par ailleurs d’une double entrée avec portails électriques, offrant à la fois praticité et discrétion
La maison principale 630 m2 habitables
Dès l’entrée, les volumes impressionnent hauteurs sous plafond, perspectives traversantes, lumière omniprésente.
Les pièces de réception s’enchaînent avec fluidité, chacune avec une identité forte :
 
Un salon principal d’environ 50 m2, exposé plein Sud, baigné de lumière naturelle Un double salon 77 m2 aux expositions Nord-Est, plus feutré, aux atmosphères contrastées Un troisième salon avec cheminée
 
Certaines pièces révèlent une véritable signature décorative : boiseries murales, parquets en point de Hongrie, encadrements travaillés. Ailleurs, les volumes s’ouvrent davantage, laissant entrer la lumière à travers de grandes fenêtres, avec des vues sur le parc.
 
La maison alterne ainsi entre pièces de caractère aux ambiances enveloppantes murs habillés, tons profonds, mobilier intégré et espaces plus ouverts, presque contemporains dans leur perception, où la lumière et les volumes prennent le dessus.
 
La cuisine, accompagnée de son arrière-cuisine, reste à structurer selon les usages futurs. La salle à manger, installée dans une ancienne buanderie, témoigne de cette transformation progressive du lieu.
 
Le rez-de-chaussée accueille également :
Une chambre avec salle de bain Une seconde chambre accessible Pmr avec Wc Plusieurs espaces de circulation généreux, permettant différentes configurations de vie
 
Partout, les éléments anciens sont présents : cheminées, radiateurs en fonte, menuiseries d’époque, qui dialoguent avec les interventions plus récentes.
À l’étage volumes et atmosphères
L’étage poursuit cette impression d’espace et de potentiel :
 
Quatre chambres aux volumes remarquables, certaines baignées de lumière plein Sud Une salle de bain avec baignoire et Wc Une chambre avec coin douche Plusieurs pièces dont les finitions restent à achever
 
Certaines chambres offrent déjà des ambiances très marquées murs patinés, grandes ouvertures, vues dégagées tandis que d’autres restent volontairement brutes, prêtes à être réinterprétées.
 
Les combles, isolés, restent entièrement aménageables.
 
Dépendances et extérieurs un véritable domaine
Autour de la cour, le domaine prend toute son ampleur.
Les dépendances, en pierre, avec leurs charpentes apparentes et leurs volumes impressionnants, offrent un potentiel considérable :
Deux granges Une étable à double entrée Une vaste aile d’ateliers Une ancienne habitation indépendante Une chapelle à rénover
 
Certains espaces, aujourd’hui bruts, impressionnent par leurs hauteurs, leurs structures en bois massif, et leur authenticité intacte. Ils peuvent devenir ateliers d’artiste, espaces de réception, ou encore lieux de vie supplémentaires.
L’ensemble représente environ 600 m2 supplémentaires, à structurer selon le projet.

Localisation.


À quelques minutes seulement, Astaffort regroupe l’essentiel des services du quotidien : bars, restaurants, commerces de proximité et supermarchés, accessibles rapidement. Le village, typique du Lot-et-Garonne, conserve une vie locale active, avec un tissu commerçant présent et une organisation à taille humaine. Agen, à proximité immédiate, complète naturellement cet ensemble avec ses établissements scolaires, ses services administratifs, ses infrastructures sportives et sa gare reliant les grandes lignes nationales.
 
Idéalement situé dans le Sud-Ouest, le Domaine de Lajoannenque profite d’un emplacement à la fois paisible et connecté. À environ 15 minutes d’Agen, la propriété permet un accès rapide aux infrastructures principales ainsi qu’à l’autoroute A62 (axe Bordeaux - Toulouse), elle-même située à une quinzaine de minutes. Cette configuration place Toulouse à environ 1h15, Montauban à un peu plus d’une heure, et Bordeaux à 1h30 - 2h, facilitant les déplacements réguliers tout en conservant un cadre de vie rural et ouvert.

Le secteur s’inscrit plus largement dans une région agricole et vallonnée, marquée par les paysages du Sud-Ouest cultures, boisements, reliefs doux et vues dégagées. Le territoire reste peu dense, ce qui contribue à une sensation d’espace et de calme, tout en restant structuré par un réseau de villages et de petites villes. On y trouve également une offre culturelle et touristique discrète mais régulière, portée par le patrimoine local, les marchés, et les événements saisonniers.
 
Enfin, la position entre Nouvelle-Aquitaine et Occitanie renforce l’intérêt géographique du secteur, à la croisée de plusieurs bassins économiques et culturels. Cette localisation permet de naviguer facilement entre différentes influences du dynamisme toulousain à l’axe bordelais tout en restant ancré dans un environnement rural cohérent et stable.
 
 
RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :